據港交所8月30日披露，寧波及蘇州一手房地產代理商迪賽基業控股有限公司（以下簡稱“迪賽基業”）向港交所主板遞交招股書，智富為其保薦人，該公司因今年2月遞交的招股書于8月26日失效，故此，這也是該公司第二次遞交招股書，申請在港上市。

在股權架構方面，沙勇為迪賽基業創始人及大股東，持股其公司74.6188%的股份。

01傭金率下滑，欲轉型家裝服務

近年來，房地產、物業公司IPO熱潮，也順勢帶起了一大部分房地產代理商的上市計劃。而迪賽基業便是眾多行列中的一個。

迪賽基業運營業務主要是房地產代理服務、房地產諮詢服務。最早于2001年開始在寧波開展業務運營，2008年進軍蘇州，業務主要集中于這兩地。在寧波及蘇州的所有房地產代理中排名第三及第五，分別占市場份額的3.9%及0.7%

財務方面，公司于截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度的收益分別為人民幣2.255億元、1.846億元、2.0552億元。截至2020年、2021年4月30日止四個月收益分別為3198萬、5864.4萬。公司純利于截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度的收益分別為2910萬元、1227萬元、3576.4萬元。截至2020年、2021年4月30日止四個月純利分別為虧損360萬、純利693.4萬。

值得一提的是，迪賽基業主營的房地產代理服務的傭金率卻持續下滑。據披露，2018至2020年，住宅物業平均傭金率從0.87%降至0.63%，商業物業平均傭金率從1.88%降至1.48%。盡管截止2021年4月住宅物業、商業物業平均傭金率有所回升，但這也表示有一定的不穩定性。

此外，迪賽基業除了提供房地產代理服務及地產諮詢服務，于往績記錄期，迪賽基業還通過向購房者提供配套裝修服務獲得其他收入。截至2018年、2019年、2020年及2021年4月30日，該公司提供有關服務產生的收益分別為0、0、790萬元及258萬，分別占總收益的0、0、3.8%及4.4%

似乎表明，在傳統房產代理業務和諮詢業務外，該公司也瞄準了當前另外一條火熱的賽代使得其增加收入。但是家裝行業雖然門檻低，但是營銷成本及人員成本變高，迪賽基業能否在這一賽道上，搶占一席之地這里不得不留下一個懸念。

02新三板摘牌，轉而謀求赴港上市

迪賽基業的附屬公司寧波迪賽，曾于2016年4月22日在新三板掛牌，股份代碼為836982.OC，后于2020年4月14日從新三板摘牌，當時該公司市值僅2.13億元，摘牌原因迪賽基業也曾透露，由于新三板流動性問題，以及交易量水平較低，另一方面，業其以股權貨債務方式募集資金，故此選擇摘新三板，轉而籌劃赴港上市之路。

值得注意的是，2018年至2020年，迪賽基業凈利潤從2907.9萬元增長至3576.4萬元，但是同期現金及現金等價物從4781.8萬元下降至3491.6萬元，反差巨大，原來在該公司的三大現金流中發現，2020年融資活動現金流凈額較2019年驟降1721.7%，其主要原因是期內股東派息約5250萬元，派息額是當期凈利潤的1.47倍。

此次分掉的錢并不少，同時這也是近三年來唯一一次的分紅。此舉將會導致現金流縮水，從而導致其資金周轉及償債能力減弱。