房地產業，是賣房子的，股票業，是將企業的產權分割，在市場上交易。如果房地產業和股票業的關聯，你就要看房地產行業中的公司在這個股票市場占多少的市值比重。

統計了一下，A股房地產行業的市值并不是太高，大概2萬億左右，當然你會聽到中國房地產行業總市值非常的龐大，諸如潘石屹曾說過65萬億，而有人說有500萬億人民幣。這里面很大部分是在H股上市的，比如恒大，碧桂園，比如SOHO。內地我們只是思考內地的房地產業。所以已經影響市值2萬億。

房地產行業的信貸占據我國信貸總額的4成左右。看以下信息：

1、2018年末，金融機構人民幣各項貸款余額136.3萬億元。

2、2018年末，人民幣房地產貸款余額38.7萬億元。

3、2018年末，房地產開發貸款余額10.19萬億元。

4、房地產相關貸款占比35.87%。

金融業影響市值6.5萬億的銀行，這部分基本已經上市的銀行多少有點和房地產關聯。

然后呢？房子是什么造的？鋼筋混凝土，還要建筑隊。鋼鐵前幾年結構調整，現如今市值不高，大約0.3萬億。其他建材的市值，差不多一起的也是0.3萬億，建筑業大概1萬億的市值，那么鋼鐵業、建材、建筑業三項加起來1.6萬億的市值。

上面三項是直觀的市值，房地產行業2萬億+金融6.5萬億+建材及建筑1.6萬億=10.1萬億。算10萬億市值，A股如今總共市值多少？大約52萬億，這也就是說，房地產業和股票業關聯的行業是20%。

當然，這里面只是一個不嚴謹的統計，你想想，房地產和銀行并非百分百關聯，畢竟銀行也貸款給實業。而建筑業，除了房地產還有財政政策的投入，公共設施的投入。這里你很難說清楚。而房地產也延伸到其他行業，比如家電，就是電動晾衣架也和房地產景氣有關聯。所以，有時候細致的影響可能并非如此。我們只是強調，房地產也和股票的關聯性。

有調查顯示：A股市值周期類達33%、科技類僅12%，美股周期類達14%、科技類達27%。我們并未細致的做過這種統計，我們只是貼了別人的結果。但是從我自己粗略的數據直觀看，房地產相關的周期影響超過20%。

個人看，房地產如果要對股票業不產生影響，關鍵在于股票中市值占比的結構調整，對于一個國家，大約就是產業結構的調整。大量科技類，非周期的股票，消費股特別是醫療類股票替代房地產行業的市值，這樣，房地產市值往下走，就沒什么影響。而房地產行業下坡對于部分行業是有利的，比如商業和制造業。當然，近幾年部分商業企業搞房地產，每年業績靠賣方，部分制造業搞P2P，或者也搞房地產，結果實業荒廢。這是很令人痛心的。但長遠看，還是應該調整結構。房地產價格高，那么租金高，租金高就打擊創業。上世紀80年代就有一批車庫創業的年輕人，為什么在車庫，因為幾乎不要租金。這是不是側面說明，低廉租金對于經濟活力的重要性。

當然，北京的房價可能便宜不下來，全世界中心城市的中心地帶大約都是如此。不過其他地方，可以松動房價來促進創業發展。