如今很多人在購買二手房的時候都是選擇貸款，但二手房的首付要付多少是和房屋的評估價有關的。通常來說，影響二手房首付款的因素有這幾點，今天我們一起來了解一下。

二手房首付受什么影響？

【1】房屋年限

在購房者辦理二手房貸款的時候，銀行那邊通過都會根據二手房屋目前的房屋年限來判斷購房者的貸款額度，如果房屋年代比較新，那么貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

【2】購房者信用情況

買房雖然說是可以貸款購買，但是銀行對于購房者的個人信用情況也是有要求的，所以購房者們擁有良好的信用是獲得貸款的前提條件，同時個人信用情況也影響著首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，雖然銀行會批貸，但是購房者可能會面臨更高的首付比例。

【3】二手房的評估價

在購房者向銀行提交了貸款申請之后，銀行都會被二手房進行評估，所以二手房的首付比例肯定是會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。這也就是說，如果兩百萬的房子銀行的評估價只有170萬，那么這個時候購房者最多就只能一百一十萬左右，換句話說就是需要準備八十幾萬的首付。

但是需要提醒大家的是，不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，每個地方的政策是具有差異的，所以準備的首付款也是不一樣，具體要以當地實際規定為準。總之，購買二手房需要準備的首付比購買新房要多，大家需要了解清楚。