小產權房可以申請貸款嗎？

小產權房不能申請貸款，根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，沒有房產證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產權房。另外，如果有資金需要，小產權房也不能用來向銀行申請抵押貸款。

買小產權房的風險

【1】沒辦法辦理房產證：

①雙方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;

②開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;

③即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有（用）證，享有的權利完全不一樣。

【2】難以規避“一房多賣”風險：因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

【3】脫離監管質量難以保證：大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。

【4】購房時無法進行銀行貸款：不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。

【5】套現困難，難以轉讓：小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。

【6】小產權房難分割：因為購房人對于小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。

【7】有可能被無償征用或者征收：小產權房未經土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。

【8】隨時面臨業主“違約風險”：在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

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