我國除了私有產權的商品房外，還有其他類型的房屋流入了交易市場，比如經適房、公有住房、小產權房等。有朋友想購買一套二手小產權房，想知道二手小產權房能不能貸款，那么二手小產權房能貸款嗎？

二手小產權房能貸款嗎？

不能貸款，國家不發產權證的二手小產權房不可以申請貸款。辦理房貸時需要將房屋抵押給銀行，而二手小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，轉讓后不能確權發證，因此無法抵押給銀行。除此之外，小產權房的房屋質量難以保證，容易發生安全事故。并且購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，難以得到拆遷補償，因此也不建議購買二手產權房。

總之，二手小產權房不可以申請貸款，也不建議購買。部分朋友會將經濟適用房稱為小產權房，經濟適用房繳納土地出讓金后可以成為商品房流通，跟小產權房還是有差別的。