并不是

流程不對

怎么是先過戶后放款呢，正常不應該是付首付，然后憑首付、房產證、購房合同辦理貸款，銀行直接放款給賣家，同時進行過戶。而這中間還會有一個資金監管賬戶來保障交易安全。

‬有什么風險

風險來自于銀行能否正常放款，如果銀行能正常放款，那么沒問題，但是如果銀行放不了款就會問題大了，由于你已經過戶了，所以房產屬于對方了，而你和對方現在的關系變成了債權債務的關系，對方欠你房款，而需要貸款也表示對方沒有那么多錢，要錢也不好要啊！