拆東墻補(bǔ)西墻，還有一堆補(bǔ)不完的墻，若是能還得上錢，若是房子能賣，還會輪到被法院強(qiáng)制拍賣嗎？

針對這一問題:為什么很多抵押房，房東不賣房還錢，非要法院強(qiáng)制拍賣？

1、房主自身經(jīng)濟(jì)，以及房產(chǎn)方面的因素。

(1)房主自身經(jīng)濟(jì)因素:一般購房者在購買房產(chǎn)時，基本都只是付了一定比例首付款，剩下的全部都是銀行貸款，例如在自身收入出現(xiàn)了變動或危機(jī)，無力償還銀行貸款，又無處籌集資金的情況下，房主也只能一拖再拖再該處房產(chǎn)上的欠款，最后實在無力償還也只能輪到法院起訴，凍結(jié)，查封，拍賣的結(jié)果了。(2)房產(chǎn)方面的因素:“短供棄房”的行為上，很多房主都是因為當(dāng)時該處房產(chǎn)還不具備上市交易的條件(例如，證件不齊，限售政策限制等)，就已經(jīng)被法院查封凍結(jié)了，而等到可以正常上市交易時，房產(chǎn)也已經(jīng)交由法院處置。

2、房子曾多次抵押，并被其他債務(wù)官司纏身的情況。

正如開篇所說的:拆東墻補(bǔ)西墻，還有一堆補(bǔ)不完的墻。房子曾多次抵押的情況下，房主在房產(chǎn)上不僅僅是抵押給了銀行，而且還在其他金融機(jī)構(gòu)做了二次抵押，例如200萬的房子，銀行抵押貸款欠款額還有130萬，其他金融機(jī)構(gòu)的二次抵押欠款100萬，外面還欠有不少的債務(wù)。而這其中的債務(wù)關(guān)系中，銀行在該處房產(chǎn)的債務(wù)上又占第一順位，銀行為了將自身風(fēng)險最小化的情況下，當(dāng)然是起訴房主并要求強(qiáng)制執(zhí)行司法拍賣了，除非你房主有關(guān)系能夠，把這里面的關(guān)系走通，才可以把銀行的錢還上，房子賣掉再來還第二家和第三家的債務(wù)。

3、總結(jié):房子能賣的，債務(wù)能還清的情況下，一般房主都會賣房還債，但結(jié)合以上兩點，這其中的關(guān)系也不是想象中的那么簡單，房主想賣賣不了，想還還不上，這才是為什么最終輪到法院強(qiáng)制拍賣的原因。當(dāng)然“世界大了什么人都有”，也有一些“不蒸饅頭爭口氣”的有錢任性、賭氣的主。