房產二次抵押貸款的條件

1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力

二次抵押貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二次房貸的規定

房貸一次性還清后還可以申請貸款。一般審批的時間會比第一次久一點。二次房貸是指第二次貸款買房,二次房貸的利率根據各個二資房貸不同,大概上浮10%—20%。對于已結清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產,并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。其次,公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清,那么他在貸款購買新住房時,仍可依據首套房的相關政策來執行。

什么是“二押”

所謂“二押”，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據房屋的當前評估價值，再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節省了時間和墊資成本等很多中間環節，受到不少用戶的歡迎。

辦理“二押”的房產首先必須滿足兩個前提條件：1、已辦理房產證；2、房產減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。