1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

房產(chǎn)證貸款的手續(xù)

1、申請

貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料；

然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格；

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記

按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳

最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

房產(chǎn)證貸款能貸多少

1、房屋價值，2、你的還款能力，3、你的征信記錄。三者缺一不可。只要你有足夠的還貸能力，可以把房屋價值估高，這樣你就可以多貸款了。比如你房屋市價90萬，一般最高能貸款7成即63萬，但如果你的征信比較好，然后收入穩(wěn)定可靠，評估可稍微高一點，比如估價100萬，貸款7成你可貸款70萬。

可以拿別人的房產(chǎn)證貸款嗎

可以貸款。現(xiàn)在銀行都可以做,但必須產(chǎn)權(quán)證本人要同意給你抵押,并到房管部門抵押備案。這種貸款是消費貸款,程序非常簡單:1、到銀行申請;2、銀行指定評估公司評估;3、貸款額度最高不超過評估價的70%(關(guān)鍵看房齡、還有你個人收入情況);4、簽貸款合同和抵押合同(抵押合同需要產(chǎn)權(quán)人簽字);5、辦理抵押備案;6、放款。各地情況不一樣,評估和辦抵押需要3天左右時間,一般一周左右就可以辦下來。