辦理房屋抵押貸款，肯定是需要用房子作為抵押，也需要房主本人出面辦理貸款，如果是個人所有，其實辦理起來很簡單的，但很多情況下房主是夫妻共有，這久增加了一些不確定性，比如一方不方便出面等等，所以接下來，森強金融小編就給大家介紹一下夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？

夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？

共有房產(chǎn)可包括夫妻共有、父母與子女共有、兄弟姐妹共有，不同的所有權，辦理貸款相關的條件要求也是不一樣的，詳細介紹請看下文：

1、父母與子女的共有房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名，如果子女已婚，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面，如果房產(chǎn)證上有不止一個子女的名字，以此類推;如果子女未婚，則父母雙方與子女共同出面辦理共有房產(chǎn)抵押貸款;

2、兄弟姐妹共有房產(chǎn)抵押貸款

如果兄弟姐妹中，都是未婚狀態(tài)，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚，則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。

由此可見，并不是房產(chǎn)證上寫著誰的名字，誰去辦理共有房產(chǎn)抵押貸款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侶共同出面。

3、用別人的房產(chǎn)證辦理抵押貸款

其實，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

反之，若未經(jīng)他人授權，私自拿他人房屋產(chǎn)權證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。

最后，小編溫馨提醒大家：如果已經(jīng)辦理 離婚手續(xù)的朋友，想要辦理共有房產(chǎn)抵押貸款，需要在離婚協(xié)議中明確規(guī)定房產(chǎn)歸屬并辦理完財產(chǎn)交接之后，才能轉為辦理個人房產(chǎn)抵押貸款。