申請房貸銀行面簽過了，并不代表著銀行一定會放款，最終還要看銀行的審批結果。

首先大家要明白，面簽跟簽訂合同是兩回事。

對很多不熟悉房貸業務的人來說，他們以為面簽就是簽訂合同，但實際上不是的。面簽簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，需要攜帶個人的一些申請材料到銀行當面核對，需要提供的資料包括身份證，結婚證，購房合同，銀行流水，社保證明，工作證明等等，此外銀行還會讓大家授權查看大家的征信報告。

在面簽的過程當中，銀行工作人員會核對大家資料是否齊全，對于一些存在的疑問，他會當面問大家，特別是涉及到銀行流水，工作收入，社保等等信息，銀行都會一一核實，如果各方面的材料沒有多大問題，那么銀行就會讓大家在申請表上簽字，但這個僅僅代表大家向銀行申請貸款，并不代表銀行一定可以放款。

能不能放款，銀行要綜合判斷借款人的各種條件之后才能做出結論。

面簽完之后只代表大家申請銀行貸款走完了第1步，接下來銀行還有很多工作要走，比如對所購買的房屋進行評估，對借款人各種資料進行核實審核。

在審核的過程當中，銀行除了會詳細的去核對申請人提供的各項資料之外，他們還會通過內部的一些系統以及外部的一些信息渠道去核實借款人的相關信息，重點看申請人是否有還款能力，征信情況是否符合銀行的要求，買房是否符合當地的調控政策等等。

如果申請人各方面都沒有問題，那么一般在面簽之后的15個工作日之內，銀行就會給出同意貸款通知書。

在銀行同意貸款之后，那么房產買賣雙方就需要到當地的房產交易部門進行產權轉移過戶，完成轉移過戶并繳納相關的稅款之后，房子就會過戶到申請人的名下，接著銀行會跟申請人簽訂住房貸款合同，以及住房貸款抵押擔保合同。

簽完借款合同和辦理完抵押合同之后基本上可以等待放款了，如果沒有特殊情況的發生（比如在放款期間銀行可能抽查到借款人有一些違規記錄）那么大多數人都可以正常放款。只不過不同的銀行實際放款的時間會不一樣，正常情況下如果銀行資金比較寬松的，15個工作日之內就可以放款。但如果遇到銀行資金比較緊張的時候，放款的時間有可能等一個月兩個月甚至半年以上。

但是如果銀行在審核的過程當中，發現大家存在一些問題，即便面簽了也是有可能被拒絕的，這種問題主要體現在以下幾個方面：

第一、銀行流水不足。

正常情況下，銀行對銀行流水的要求是最近6個月的平均流水必須達到月供的兩倍以上，如果達不到，那是很容易被拒絕的。

第二、征信不良。

銀行在審批房貸的過程當中，對征信的的要求一般是遵循連三累六的原則，也就是說最近兩年之內不能有超過6次的逾期，或者出現連續三個月以上不還的情況，如果有連三累六的情況，是很容易被拒絕的。

第三、負債過高。

一般情況下，銀行對申請人負債要求都不能超過50%，如果超過50%以上，要么銀行拒絕貸款，要么上浮更高的利率，如果大家當前有一些網貸未還清，甚至銀行都不會同意進件。

第四、不符合當地購房政策。

目前不同的地方購房政策是不一樣的，新房和二手房的政策也不一樣，單套房和多套房的政策也有區別，所以有些人不了解當地的購房政策就盲目去申請貸款也是有可能不符合銀行條件的。

因此，銀行在審批申請人貸款的時候，發現申請人存在一些問題不符合銀行放款條件，即便已經面簽了也未必能夠順利通過貸款的審批。