房貸提前還貸利息怎么算

房貸提前還清是需要支付利息的，而且部分銀行有規(guī)定，提前還貸款需要支付一定的違約金。選擇提前還清房貸，利息會(huì)按照實(shí)際借款天數(shù)來(lái)計(jì)算，而未借款天數(shù)的利息是不需要支付的，因此提前還款是可以節(jié)省一部分利息的。

當(dāng)然，由于有違約金，一般是正常還款1-3年后，貸款人再提交提前還款申請(qǐng)，這時(shí)候根據(jù)約定，就不需要支付違約金了。

房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：

若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說(shuō)你實(shí)際占用了銀行多久的貸款資金，就要計(jì)算多久的利息。因?yàn)榉抠J提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。

若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來(lái)計(jì)算。不過(guò)提前還部分房貸后，可以選擇不改變?cè)鹿╊~，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會(huì)更少。

房貸提前還款怎么劃算

房貸提前還款沒(méi)有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來(lái)確定。

目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：

1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。

1. 房貸利率

大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。

如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。

也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

2. 貸款人年齡和收入情況

如果貸款人年輕，工作收入都相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)收益還會(huì)持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。

如果貸款人已到中年或即將退休，收入會(huì)逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無(wú)債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。

3. 錢(qián)的通貨膨脹率

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢(qián)會(huì)越來(lái)越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會(huì)覺(jué)得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會(huì)覺(jué)得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來(lái)每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。

4. 額外投資收益

這里我們要注意，如果資金不用來(lái)還款，而是投資其他收益更高的投資、理財(cái)項(xiàng)目，收益完全可以滿(mǎn)足還款需要，那么也完全沒(méi)有必要提前還款。但如果是除了購(gòu)買(mǎi)最簡(jiǎn)單的銀行定期存款或收益不高的理財(cái)之外，再?zèng)]有一點(diǎn)理財(cái)知識(shí)的個(gè)人，可以選擇提前還款，因?yàn)橘Y金不還，也無(wú)法創(chuàng)造出更多價(jià)值，那還不如提前還款，減少利息。

因此，無(wú)論從什么角度和方面來(lái)說(shuō)，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個(gè)人和家庭都不盡相同，沒(méi)有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇最適合的還款方式。