首先說明，我認為這不見得。

現在的大趨勢是調控，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是炒房跟房產投資是兩回事。

從大趨勢來說，國內房產已經過了最輝煌的瘋漲時期，未來也基本不太可能出現過去那些年瘋漲的態勢，所以如果希望通過房地產獲取超高的回報率，那肯定是不現實的。

但是投資房地產是不是會虧本呢？當然不是。

房地產投資的目的跟投資黃金、股票等是一樣的，都是為了保值增值。就算是國家調控，也無法改變房地產本身的價值屬性。舉個例子，如果整個市場的物價都上漲了10%，國家能夠強制說房產不能漲嗎？顯然不行，這是違背價值規律。所以，國家用的詞語叫“調控”，而不是“打壓”。調控的目的，是為了讓房價的發展回到正常軌道上來。而物價上漲，在現在的經濟體制下，是必然的。

所以，長期來看，房地產的價值變化雖然不會猛漲，但是我認為會略高于物價漲幅，達到保值和輕微增值的作用是沒問題的。

但是貸款投資房地產是不是會虧本呢？我得說任何投資都是有風險的。但是如果投資房地產虧本，是不是貸款可能不是最主要的因素。

長期來看，房子可以出租，租金年回報率大約2%（各個城市有比較大的區別），以后還會有上漲的機會。房子本身的增值正常情況下會略高于物價漲幅，也就是應該會在3%以上。房貸的貸款利率一般不會超過6%，如果是公積金貸款還會更低。所以，按照這樣保守的計算，貸款投資房地產虧損的幾率很低。

但是這里要強調一下，我說的是投資房地產，不是炒房。區別在哪里，投資不是短期，而炒房可能在于短期（兩三年甚至更短）炒高房價再轉手套現獲利。所以，我上面說的都是針對中長期的房產價值趨勢，而不是短期的炒房。如果是短期炒房，現階段的風險將大大提高。