也許對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋最恐怖的部分是申請(qǐng)抵押貸款。你可能會(huì)確切地知道“年利率”，“點(diǎn)數(shù)”和“固定利率”是什么意思，但是你真的做好貸款準(zhǔn)備了嗎？還是看小編來(lái)為大家全面解析一下吧。

什么是抵押貸款？

是用你的房子和土地作為抵押品的貸款。如果你不償還貸款，貸款人將收回抵押品。這并不意味著銀行擁有房子直到你付清貸款。而是意味著他們對(duì)該物業(yè)有留置權(quán)。留置權(quán)是占有他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，在這種情況下房子是你的，直到貸款還清。所以你還是房主，即使你有抵押貸款。你擁有的是帶有留置權(quán)的物業(yè)。

我想貸多少就可以就貸多少，是么？

這似乎是幾年前的想法，事實(shí)并不是。當(dāng)你借款超過(guò)你可以實(shí)際支付的時(shí)候，這是次級(jí)抵押貸款。銀行把這些貸款賣給那些認(rèn)為住房市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)上漲的人。他們的家庭價(jià)值將會(huì)上漲，幾乎給他們即時(shí)股權(quán)，他們可以以較低的利率快速融資或者以快速的利潤(rùn)出售房屋。貸款人出售這些貸款產(chǎn)品，因?yàn)樗麄兪且粯拥馁€注，次貸貸款的利率總是更高。即使有一些結(jié)果是銀行收回房屋止贖，貸款人仍然會(huì)賺取利潤(rùn)。不幸的是，對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)這是不好的賭注。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)更大的上漲態(tài)勢(shì)，借款的數(shù)額超過(guò)你能承受的數(shù)額就會(huì)變得有吸引力。這就是為什么重要的是要看看你能花多少錢。你的貸款應(yīng)該是量力而行，即使有延展性，也不應(yīng)該成為你每個(gè)月的的負(fù)擔(dān)。貸款人將考慮你的收入，其他債務(wù)和儲(chǔ)蓄，聯(lián)邦法規(guī)要求也要求借款人顯示償還貸款的能力。所以，雖然這表明了你可以借多少錢，但這不一定是你負(fù)擔(dān)得起的。

你可以找?guī)讉€(gè)貸款人，了解你可以借款多少。也可以在網(wǎng)上使用貸款的計(jì)算器來(lái)估計(jì)你能負(fù)擔(dān)得起的費(fèi)用。但是你應(yīng)該進(jìn)一步了解一下適用哪種。你喜歡旅行么？你喜歡花費(fèi)大量的數(shù)額在用餐或其他娛樂上么？貸款人不會(huì)把花半年時(shí)間度假的消費(fèi)或經(jīng)常出入高端餐廳消費(fèi)作計(jì)算在內(nèi)，但是你自己必須考慮到。幸運(yùn)的是使用簡(jiǎn)單的計(jì)算工具可以幫助你計(jì)算每月開銷以及預(yù)估根據(jù)你現(xiàn)有收入和債務(wù)，你應(yīng)該能夠承受多少其他開銷。即使在次貸危機(jī)之后，貸款人仍愿意為你提供較多的貸款。但是只有你自己知道每個(gè)月你愿意還多少貸款