貸款買房已經成為現在大家買房的主要方式了，不過還是有很多朋友對貸款買房還有一些不了解的地方，貸款買房根據還款方式的不同計算也有所不同!目前有等額本金和等額本息兩種貸款方式，那么等額本金和等額本息兩種貸款方式是什么意思呢?等額本金和等額本息貸款方式哪個更好呢?

一、等額本金和等額本息是什么意思?

(一)等額本金

等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，后期總的利息支出較低。

等額本金還款方式可以節省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。

(二)等額本息

1、等額本息的還款方式是指借款人在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是所還利息會高于等額本金還款方式，這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

2、等額本息的還款方式適合現期收入少且穩定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩定收入的公職人員。

二、等額本金和等額本息哪種方式更好?

無論 等額本息 還是 等額本金 ，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數額，償還的利息要高一些。

選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息(選擇等額本金)，還是想初期少一點還款壓力(選擇等額本息)。

以上就是關于等額本金和等額本息兩種還款方式的介紹了，雖然兩種還款方式只相差一個字，但是兩種方式卻大不相同。

看了上文中小編詳細講解的等額本息和等額本金的還款方式之后，相信大家對這兩種方式的特點都已經了解清楚了。借款人在考慮選擇哪種方式的時候可以結合自己目前的經濟狀況來選擇，千萬不要給自己的家庭帶來太大的經濟壓力，適合自己的才是好的。