現(xiàn)在很多人買房都需要貸款，但是貸款也是有它自己的一套流程的，是要按照正確的流程進行辦理，辦理起來更順利，也不會耽誤時間。但是對首次辦理的朋友來說，對貸款的手續(xù)和流程比較陌生，不知道如何的操作。那么小編就來介紹一下買房貸款手續(xù)流程？買房貸款申請材料？

買房貸款手續(xù)流程？

1、在選擇房產(chǎn)的時候應著重了解這方面的內(nèi)容。購房的人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商在開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得了銀行的支持，用以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房的人在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房的人遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、購房的人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持了銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款的方式及其他權(quán)利義務。

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

4、對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

5、銀行在確認了購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并且辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

買房貸款申請材料？

借款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀环慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

以上就是關(guān)于貸款買房的問題回答了，對于這樣的問題，我們都應該有所了解。我們在買房貸款前可以了解一下，雖然流程比較簡單，但是在整個過程中有很多的細節(jié)我們需要了解，再者在辦理之前，每一個材料都需要準備好，不要因為材料缺少而耽誤辦理的時間。