許多人會(huì)選擇向銀行貸款支付購(gòu)房費(fèi)用，但是貸款條件要求比較多，難免會(huì)出現(xiàn)貸款申請(qǐng)不下來(lái)的情況。那么買(mǎi)房子貸款申請(qǐng)不下來(lái)首付怎么退呢？

如果出于銀行的原因，開(kāi)發(fā)商要無(wú)條件退款;如果處于個(gè)人原因，購(gòu)房者需要繳納一定的違約金后退回，具體金額由合同約定確定。

一、房貸被拒絕的原因是什么？

1、個(gè)人信用有逾期還款記錄

在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個(gè)人資料，比例在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個(gè)人資料不完整，也同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、個(gè)人貸款資料不真實(shí)

有少部分購(gòu)房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會(huì)被拒，甚至有可能會(huì)因此被列入 黑名單 。

4、個(gè)人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。

5、個(gè)人負(fù)債過(guò)高

貸款人的月供最好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就有可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)殂y行也會(huì)擔(dān)憂貸款人是否負(fù)債太過(guò)高了。

　二、房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？

一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通常可以通過(guò)貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。

三、如果房貸辦不下來(lái)可以退首付款嗎？

這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

以上就是買(mǎi)房子貸款申請(qǐng)不下來(lái)首付怎么退的問(wèn)題。如果我們要貸款買(mǎi)房要提前去人民銀行征信中心查詢我們的信用記錄，看看有沒(méi)有不良信用記錄，如果有看能不能提前解決，以免耽誤我們的正常貸款。另外如果我們有信用卡，并且有消費(fèi)，要及時(shí)還，逾期的話就會(huì)有不良信用記錄，影響貸款。