等額本息提前還款房貸怎么還最劃算?
貸30年在前8年內還清,貸20年在前6年內還清,在1/3還款周期之前提前還款可以有效減少利息,超過1/3的還款周期時利息已基本還完,剩下的只有本金,利息很少,不能夠有效減少利息。
因為等額本息前期還掉的大部分是利息,若是過了這個時間點,意味著貸款人已經還掉了三分之二的利息,此時再提前還款,已經不能夠省掉很多利息了,所以是不劃算的。
等額本息的特點:
【1】每個月的還款額是固定的(包含利息和本金)。
【2】每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
【3】前段時間的還款中占比最大的就是產生的利息。
再者是需要注意一個點,房貸還款未滿一年提前還款,是需要繳納違約金的,應該避開這個違約金。
等額本息提前還款利息怎么算
1、全部提前還款的話,利息一般計算截止到還清銀行本息的當日。而且可能還要交違約金,一般銀行違約金規定為1-5年,違約金額一般是付提前償還部分的1%。
2、部分提前還款,一般不會被銀行加收違約金,剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。