對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是要看你在借條上，具體是如何描述的。
如果你只是將房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押，即當(dāng)債務(wù)人到期不歸還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，或者拍賣(mài)，那么這種條款原則上是有效的。但是關(guān)鍵的問(wèn)題是，不動(dòng)產(chǎn)的這種抵押，必須要進(jìn)行登記才能生效。如果沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，即使約定了這樣條款，抵押合同也是沒(méi)有生效的。所以當(dāng)債務(wù)到期不歸還的時(shí)候依然是不能處分抵押物的。
另外一種情況就是，通過(guò)題目的描述，你很有可能是在描述的時(shí)候，將這種抵押財(cái)產(chǎn)的意思表達(dá)成了流押條款，如果是這種性質(zhì)的條款，在法律上是無(wú)效的。
所謂流押條款指的是，當(dāng)債務(wù)人到期不能清償債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人則可以直接獲得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種條款是與抵押財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)完全不同的。
因?yàn)榈盅贺?cái)產(chǎn)指的是當(dāng)債務(wù)人不能清償債務(wù)的時(shí)候，我只是可以將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分或者變賣(mài)。比如我抵押了一套房產(chǎn)，假如我欠債權(quán)人100萬(wàn)，而我這套房能夠賣(mài)500萬(wàn)，那么我只需要把這個(gè)房產(chǎn)變賣(mài)之后把100萬(wàn)給債權(quán)人，剩下的400萬(wàn)依然是我的。
但是如果是流押條款，則意味著即使我只欠債權(quán)人100萬(wàn)，但是當(dāng)我無(wú)法到期清償?shù)臅r(shí)候，我要把價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn)全部歸債權(quán)人所有。顯然我會(huì)額外多給債權(quán)人400萬(wàn)的利息。這樣對(duì)于債務(wù)人來(lái)說(shuō)顯然是存在嚴(yán)重不公平的。而且這個(gè)價(jià)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了法律所規(guī)定的債務(wù)利息上線。所以這樣的流押條款是無(wú)效的，即使債務(wù)人這樣約定了，到時(shí)候也是不作數(shù)的。
所以你說(shuō)，借條上明明寫(xiě)了以房抵押，但是不管用，要么就是你沒(méi)有做房產(chǎn)抵押登記，要么就是你約定的屬于流押條款！