借款人在辦理個人住房貸款業務時，往往會發現有的開發商合作銀行很多，銀行選擇 面寬，而有的開發商合作銀行較少，有的僅一家，銀行選擇面窄。那么，銀行能夠辦理個人住房貸款業務的樓盤類型有哪些呢？這是廣大買房群眾所關心的問題，接下來 助貸網小編就給大家簡單介紹一下。

作為借款人，我們希望銀行選擇面越寬越好，服務不好的銀行我可以不選擇，貸款利 率高的銀行我也可以不選擇，綜合成本高的銀行我也可以不選擇。因此，在夠房且需 辦理個人住房貸款業務時，我們可咨詢開發商辦理的銀行家數及情況，這往往是購房 借款人易忽略的問題。

對銀行而言，銀行能夠辦理個人住房貸款業務的樓盤大致可以歸納為以下幾類：

1、全國房地產百強企業及其控股子公司開發的樓盤

社會普遍認可的“中國房地產百強企業”名單是由中國房地產業協會、國務院發展研 究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院自2004年以來，每年進 行研究發布的房地產企業目錄。對于“中國房地產百強企業”開發的樓盤，“中國房 地產百強企業”控股企業開發的樓盤一般會受到銀行的青睞，開發商在開發樓盤過程 中，總舵銀行會主動對開發商進行營銷，希望與之合作開辦個人住房貸款業務，所以 ，這些就是銀行能夠辦理個人住房貸款業務的樓盤。

2、省市五十強房地產企業開發的樓盤

有的省市房地產業協會每隔兩年對注冊地在本省市內的房地產開發企業進行評比。省 市五十強房地產企業名單很大程度上反映了各省市轄區內開發商的實力狀況。對于省 市五十強房地產企業開發的樓盤，也普遍受到銀行的青睞。在信貸資金不特別緊張的 情況下，省市五十強房地產企業合作銀行通常較多，這些是屬于銀行能夠辦理個人住 房貸款業務的樓盤。

3、央企房地產公司及其控股子公司開發的樓盤

許多央企進入房地產業開發房地產，背景較深，實力較強，資金來源較多，此類開發 商在銀行合作對象的選擇上，一般也具有主動權與話語權。

4、除上述外，在滬、深、港三地上市的房地產公司及其控股子公司開發的樓盤。多數 上市房地產公司管理規范，業績良好，銀行喜歡與此類公司開展業務合作。

5、在開發貸款支持的樓盤

銀行發放開發貸款前，會對開發商綜合狀況、項目的前景進行仔細調查和風險評估。 通過發放個人住房貸款業務回收開發貸款資金，將開發商單一客戶貸款風險分散成若 干個自然人的個貸風險，對于銀行而言，貸款風險進行了自然轉移與大幅度的降低， 所以這類樓盤屬于銀行能夠辦理個人住房貸款業務的樓盤。

6、注冊資金較高、開發資質在二級以上、開發經驗豐富、業績良好的開發商開發的樓 盤

注冊資本代表了開發商的資本金實力；資質代表開發商的開發水平，資質證書是開發 商從事房地產開發經驗業務的門檻，各級資質對開發商均有相關要求，資質等級從高 到底依次為一級、二級、三級和四級，三級和四級表明開發商資質等級較低；開發經 歷一定程度代表了開發商的營運和管理水平，經驗豐富，業績良好的開發商樓盤成功 幾率較高。