30萬元銀行房貸，無論貸10年，20年，30年，基準利率都是一樣的，但是實際貸款利率不同，還款方式（等額本金或等額本息）不同，同樣貸款年限的利息支出也不一樣。公積金貸款基準利率3.25%，商業貸款基準利率4.9%。
由于監管趨緊，放貸資金受限，迫于監管對于信貸資金調控壓力，各家銀行都會在基準利率的基礎上上浮10%——40%不等。
下圖為貸款基準利率對比：
公積金貸款30萬，按基準利率，直接上答案
等額本息
貸款10年，利息總額【5.17萬】；
貸款20年，利息總額【10.83萬】；
貸款30年，利息總額【17萬】。
等額本金
貸款10年，利息總額【4.91萬】；
貸款20年，利息總額【9.79萬】；
貸款30年，利息總額【14.66萬】。
商業貸款30萬，我按基準利率、上浮10%、上浮20%、上浮30%分別計算
等額本金
1、基準利率
貸款10年，利息總額【7.41萬】；
貸款20年，利息總額【14.76萬】；
貸款30年，利息總額【22.11萬】。
2、上浮10%
貸款10年，利息總額【8.15萬】；
貸款20年，利息總額【16.24萬】；
貸款30年，利息總額【24.32萬】。
3、上浮20%
貸款10年，利息總額【8.89萬】；
貸款20年，利息總額【17.71萬】；
貸款30年，利息總額【26.53萬】。
4、上浮30%
貸款10年，利息總額【9.63萬】；
貸款20年，利息總額【19.19萬】；
貸款30年，利息總額【28.74萬】。
等額本息
1、基準利率
貸款10年，利息總額【8.01萬】；
貸款20年，利息總額【17.12萬】；
貸款30年，利息總額【27.32萬】。
2、上浮10%
貸款10年，利息總額【8.87萬】；
貸款20年，利息總額【19.08萬】；
貸款30年，利息總額【30.58萬】。
3、上浮20%
貸款10年，利息總額【9.75萬】；
貸款20年，利息總額【21.09萬】；
貸款30年，利息總額【33.92萬】。
4、上浮30%
貸款10年，利息總額【10.64萬】；
貸款20年，利息總額【23.13萬】；
貸款30年，利息總額【37.34萬】。
其實，網上房貸計算器非常多，搜索一個，將自己的貸款金額，貸款方式，還款方式，貸款期限以及利率確定好套入就可以計算出來。