個人住房商業(yè)性貸款是銀行的一種自營性貸款業(yè)務，其主要是用其信貸資金發(fā)放給用房屋做抵押貸款的人。那么個人住房貸款的申請流程是怎樣的呢？小編為您詳細介紹。

一、個人住房貸款申請流程

１、需要提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查

（１）需要提供咨詢　經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

（２）需要受理申請　借款人在向建設銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

（３）需要貸前調(diào)查　經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。

２、需要貸款審批

（１）需要經(jīng)辦行審批權限內(nèi)　經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人

（２）需要經(jīng)辦行審批權限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

注意：個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。

　二、個人住房貸款所需資料

１、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；

２、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

３、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

４、開發(fā)商開具的首期付款證明；

５、抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

６、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

７、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

８、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

９、我行要求提供的其它文件或資料。

購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。