全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱，部分城市穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，希望通過降低利率吸引剛需入場。
穩(wěn)定房價(jià)對(duì)于很多地方很重要，未來房貸利率下降到基準(zhǔn)利率4.90%以下是必然，不過可能時(shí)間會(huì)長一些，也許5年或者更久。
利率下降對(duì)于房價(jià)走勢(shì)影響不大，尤其是小幅的升降。
以貸款100萬元為例，20年時(shí)間，等額本息的還款方式下，基準(zhǔn)利率4.90%需要每個(gè)月還款6544元，上漲到5.63%，每個(gè)月還款6953元，只多出來400元。對(duì)于能還得起六千多元房貸的家庭來說，這不是買不買房的障礙。
一般月供在家庭月收入的30%左右比較好，但是隨著房價(jià)持續(xù)上漲，現(xiàn)在購房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。一旦一方失業(yè)或者降薪，必然影響到家庭消費(fèi)以及還貸。
未來十年，房價(jià)以下降為主，有望下降50%
世界上不存在只漲不跌的商品，國內(nèi)房價(jià)上漲本質(zhì)是一種貨幣現(xiàn)象，短時(shí)間能夠刺激經(jīng)濟(jì)，但是對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害會(huì)留存很多年。
今后五年我國不僅僅進(jìn)入老齡化社會(huì)，更會(huì)迎來人口拐點(diǎn)。高房價(jià)下年輕夫婦的生育意愿會(huì)不斷降低，屆時(shí)老人紛紛離世，出生率持續(xù)降低，現(xiàn)在就已經(jīng)住下20億人的房子，今后給誰住呢？
有錢人投資房產(chǎn)，可以出租收租金，可以出售賺漲幅，但是現(xiàn)在真正的剛需已經(jīng)買不起房了，誰來買呢？有錢人賣給有錢人互相炒來回炒，這樣的游戲會(huì)有人玩嗎？租金一旦上漲過高，外來人口就會(huì)離開，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)在一線城市出現(xiàn)，空置可收不到租金。
房價(jià)的支撐，一定是工資，最終還是要企業(yè)盈利來買單。高房價(jià)推高了企業(yè)運(yùn)營成本，降低了國內(nèi)企業(yè)的國際競爭力。壟斷企業(yè)日子好過，因?yàn)橛卸▋r(jià)權(quán)，可以隨意漲價(jià)，但是解決了90%新增就業(yè)的民營企業(yè)生存狀況如何，不需要多說。
2019年減稅降費(fèi)力度很大，之所以這么大，是為了穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定就業(yè)。但是實(shí)施的效果需要觀察，生效也需要時(shí)間。更多的企業(yè)為了降低成本，依然會(huì)選擇降薪裁員，這是高房價(jià)下的釜底抽薪，房價(jià)一定撐不住的。
出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需要，房價(jià)以每年10%左右降幅下降，這樣棄房斷供的人也很少，不會(huì)影響到銀行安全。一點(diǎn)點(diǎn)下降，最終風(fēng)險(xiǎn)完全釋放，套牢一部分炒房客和近幾年買房的剛需，這是釋放風(fēng)險(xiǎn)的最佳路線。