首套房利率上浮，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大的影響，尤其是對(duì)首套房來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)都是剛需，剛需不會(huì)因利率的影響而改變。我們來(lái)分析下。
房?jī)r(jià)和市場(chǎng)供求的關(guān)系
房子是一種商品，商品的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。那么，首套房利率上浮，會(huì)不會(huì)影響供求關(guān)系呢？我認(rèn)為影響是非常有限的，因?yàn)槭滋追渴莿傂璺浚簿褪遣还苣憷噬蚴墙担撡I的還是要買，比如婚房、農(nóng)民進(jìn)城安家買的房等，只要房?jī)r(jià)和房貸高得不是特別離譜，剛需用戶都會(huì)買，因?yàn)閯傂璺坑肋h(yuǎn)是早買早好，房子能帶來(lái)教育、醫(yī)療、戶口等很多的附加價(jià)值。
首套房利率影響的主要是剛需用戶，而剛需用戶對(duì)利率是沒(méi)那么敏感的，因此，房子的市場(chǎng)供求關(guān)系影響有限，房?jī)r(jià)并不會(huì)因此而下降。
房貸利率上浮更多是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)而非降房?jī)r(jià)
在堅(jiān)持房住不炒和金融去杠杠的大背景下，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家一般會(huì)采取上浮房貸利率的方式，尤其是對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，融資成本增加了，繼續(xù)炒房的壓力就更大了。而上浮首套房利率雖然對(duì)剛需用戶的影響不大，但是會(huì)有一定程度的影響。過(guò)去房?jī)r(jià)一直上漲的趨勢(shì)中，積累了很多一直在觀望遲遲未下手的購(gòu)房需求，而上浮首套房利率能夠一定程度上防止這些購(gòu)房需求批量冗入房地產(chǎn)市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)上漲，對(duì)房?jī)r(jià)起到平穩(wěn)作用。
因此，我認(rèn)為，上浮首套房貸款利率，房?jī)r(jià)并不會(huì)因此而下降，這更多的是國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策，目的是為了打擊炒房行為，因?yàn)楹芏喑捶靠蜁?huì)想盡一切辦法去獲得首套房的低息利率，但是上調(diào)首套房的貸款利率無(wú)非會(huì)錯(cuò)殺一大批剛需用戶。