買房后把房子出租，以租養貸是有一定可行性的。至于能不能靠房租完全養還款，需要進一步分析。不同情況下，答案是不一樣的。

越早買房，房價便宜，房價上漲后，用房租養貸款，完全沒有問題。例如，2004年房子72萬，貸款52萬，目前月還款2800元，房子出租月租金6000元，還貸款綽綽有余，這個就是當前最為直接的問題了。

然而，由于貸款買房是需要交首付的，首付款比例越高，貸款成數越小。貸款比例越低，以租養貸的可能性就越大。20%的首付款，80%的貸款，不可能實現以租養貸。相反，80%的首付款，20%的貸款，是可以實現以租養貸的。

以租養貸的關鍵是，第一，房子得能租的出去。所以，買房子一定要選擇區位，能租出去，不空置的房子才是好房子。第二，房價要有上漲空間。當下不能以租養貸，但未來升值潛力比較大，能夠實現以租養貸的房子才值得投資。

這要看情況，你買房是自住，還是用來投資？如果是自住，不主張租出去，但如果你還貸有壓力，租出去是情勢所迫，也就無從選擇了。如果是投資，你自己也有房住，當然可以租出去，但也要考慮租出去后，房屋內部裝修受損，可能會影響買相與出售價格。以租養貸，可以免受房奴之苦，是很多人采取的投資攻略。但不能一概而論，要根據實際情況。權衡利益算好帳。