以租養貸，是很多人炒房或者投資者幻想的基本要求，其次才是坐等升值。
對于樓市發展大踏步向前的城市來說，以一二線城市為例，平均房貸基本在四五千左右或者更多，入如果是公寓，小戶型，或許會少一點。一套房子租出去，如果是整租，四五千真的沒法實現以租養貸，畢竟很少有人會選擇一個月付四五千的房租。如果選擇合租，將一套房子分割給不同的租戶，或許可以實現以房養貸，但是對于很多房主來說，這么做一方面增加出租的難度，空置率會提高很多，另一方面，對房子的安全問題也會有更多的憂慮。
現在，假設我們的一套房子可以實現以租養貸，會說明兩個問題：一，租房群體人數增加，租金可觀，租房市場處于業主方把握主動權。二、房價依舊很高，租房是當下比較好的選擇，
無論從哪一方面來看，如果市場上以租養貸成為普遍，那么，炒房客，投資客就會增多，房價攀高成為現象，房源緊缺進一步加強以房養貸的信心。
近幾年各大城市的統計數據顯示，租金回報率普遍不理想。今年我國市場上各大城市的租金回報率在1.2%—3.7%之間，其中，廈門/青島/北上深等經濟較為發達的城市其租金收益率很低，還不到2%，反而是西寧/烏魯木齊/韶關等三四線城市的租金收益較高，超3%、接近4%的水平，后者的租金收益率是前者的2倍。