公寓房的投資要看城市，不同的城市可能效果也不同。

如果是在北上廣深這樣的一線城市，住宅市場的需求不一定能夠滿足購房者，那么就會有公寓的需求去補充，還有一種情況就是這些一線城市有限購措施住宅被限購，一部分人只能選擇公寓去居住。在這樣的情況下，一線城市的公寓是可以買的，而且也有一定的增值空間，因為有需求就有市場，有市場就有交易。

但是如果是在三四線小城市，那么公寓的需求不會很多，本身住宅就已經很大量的庫存，現在進行住宅的去庫存，很多人就不會去選擇公寓，那么，如果你的錢投在了公寓里面，未來公寓沒有人去買，這樣你就不劃算了，在三四線小城市，我們推薦還是以住宅為主的。

住宅的市場無論是在一線還是三四線，都是很安全的，雖然現在房價沒有再大幅的上漲，但是下跌的空間也不大，目前市場主要以調整為主。住宅還是可以買的，公寓的話盡量不要買。

投資公寓必須要選擇城市，首先應該是選擇外來人口增長較快的一二線重點城市，有更多年輕人喜歡在大城市生活和工作，相對而言就業機會也比較多，公寓的價值上漲也比較快。

其次，要選擇有合法手續的公寓，最好是在寫字樓較多或商業氣氛濃厚的中心地段。公寓投資相對住宅而言風險更低，房屋本身需要的資金也比較少，容易出手買賣，更易讓年輕人所接受。