首套房利率上調(diào)，目的是抑制炒房，卻又并非抑制炒房的最佳手段。

顯而易見，上調(diào)首套房利率，是為了抑制炒房。可是，在筆者看來，這卻又是一個(gè)與解決剛需住房需求相悖的舉措。甚至，這一做法讓人費(fèi)解。

首先，首套房利率上升，對(duì)房地產(chǎn)過熱會(huì)起到一定抑制作用。

這個(gè)作用就是，部分剛需一族沒有能力購買新房。這一舉措，會(huì)抵消一部分剛需一族的購買力。

這樣，原本由剛需一族提供的熱度降溫了。

第二，但是，首套房利率上升，某種意義上卻又起到了相反的作用。

抑制炒房的目標(biāo)應(yīng)該是多套房產(chǎn)擁有者，而不是首套房購買者。

首套房利率上調(diào)，意味著首套房購買者需要付出更多的購房成本，購房壓力加大，甚至?xí)屖滋追抠徺I者的購買愿望成空。

而首套房購買者，絕大部分應(yīng)該屬于剛需的范疇。

那么，提高首套房利率，是解決剛需的難題，還是抑制剛需呢？

第三，讓房地產(chǎn)降溫，應(yīng)該是對(duì)惡意抬高價(jià)格者進(jìn)行整治。

擁有多套房的人或者組織，利用杠桿炒房惡意抬高房價(jià)的人或組織，這些應(yīng)該屬于被嚴(yán)懲的對(duì)象。

目前，限售措施起到了一定的效果，但限購卻依然沒有起到絕對(duì)性的作用。

而上調(diào)首套房利率，對(duì)炒房者意義不大。

所以，首套房利率上調(diào)，其目的是抑制炒房，卻又并非抑制炒房的最佳手段。