按揭中的房子可以抵押貸款嗎?我們知道按揭中的房子,其實(shí)還沒有拿到房產(chǎn)證的,但是有一些貸款機(jī)構(gòu)卻宣稱可以辦理二次抵押貸款。房子存在升值空間,就有可能把這部分升值的空間貸出來,舉個例子,你前幾年買的一套房子,當(dāng)時買的總價是一百萬,貸款七十萬,如今已經(jīng)歸還了一部分貸款,還剩下五十萬的貸款還沒還清,這時候你的房子已經(jīng)價值五百萬了,如果要辦理房屋抵押貸款,那么也就是說你把貸款還清后,你還可以拿到450萬的資金。
單看字面的理解二次抵押貸款,你可能就會理解為第二次抵押貸款的意思,其實(shí)并不是。
銀行也是會看到房產(chǎn)證才會辦理抵押貸款的,如果沒有紅本,銀行是不會為你辦理抵押貸款的。那么那些宣稱可以辦理二次抵押貸款的公司,為什么還要這么宣傳呢?
原因有以下這幾個:
第一, 先通過一些擔(dān)保公司或者貸款中介機(jī)構(gòu)獲得一筆歸還房子剩下的貸款資金,把貸款還清后,再安排贖樓,這時候就辦理抵押貸款,這樣就可以獲得大約房子價值七成的貸款資金,也就是說大約可以獲取350萬的銀行貸款資金,等到銀行的貸款資金下來后,再把50萬產(chǎn)生的費(fèi)用歸還給擔(dān)保公司。這樣你就辦理了二次抵押貸款。
第二, 貸款人過名下有按揭中的房子,也是貸款人的財產(chǎn)之一,房子作為有力的資產(chǎn)證明,可以申請信用貸款,信用貸款不需要抵押,但是利息比 抵押貸款會稍微高,額度也相對較高。
卡寶寶提醒廣大消費(fèi)者,需要貸款要去一些正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu),同時貸款也是要付出一定的利息的,要有合理的計劃,避免錢財受到損失。