個人住房貸款還款期限限制30年內而不是50年內主要也是因為，設置50年的情況下購房者均已退休，出現無法按時償還個人住房按揭貸款月供的風險較高，規定50年的情況下主要也不符合我國銀行貸款法的規定，畢竟從法律上來說60歲退休，所以各大銀行的個人按揭住房貸款最大年限30年。

20歲的購房者辦理個人住房貸款，可以選擇30年的還款期限，因為在法定退休年齡內結清個人住房貸款的時候。

30歲的購房者也可以選擇還款期限30年，因為這樣剛好在退休年齡之前結清個人住房貸款。

40歲的購房者就無法選擇30年的還款期限，一般情況下均是20年期限，不過個別銀行根據購房者的自身情況也是可以放寬政策達到25年或30年。

50歲的購房者辦理個人按揭貸款，多數情況下均是限制在10年內，各項資質良好的購房者可以達到15年或20年，絕大多數銀行一般上浮至15年，很少給予20年的還款期限。

60歲購買個人住房無法辦理辦理按揭貸款購房。因為已經超過60歲無法正常辦理貸款業務，自然個人住房貸款也就無法正常辦理。。。

總的來說個人住房貸款最長還款期，其實卡的就是退休年齡，在未超過退休年齡內的年限當中購房者可以隨意選擇。