算賬：50萬元商貸30年期可少付利息27686元

新春伊始，揚州購房人再度迎來利好消息。記者探訪發(fā)現(xiàn)，進入2月份以來，揚城銀行再度下調房貸利率，不少銀行首套房貸款利率已從上浮12%至15%回調到上浮10%的水平線，個別銀行甚至上浮幅度只有5%，給廣大購房者送上了一份意料之外的“新春禮包”。

行 情：多家銀行房貸利率下調，首套房最低僅上浮5%

2月份以來，揚州銀行紛紛按下房貸利率下調的“按鈕”。“從2月份開始，我們正式調整房貸利率，對符合條件的客戶，首套房貸最低可以上浮10%。”市工商銀行房貸部門相關負責人李雨中告訴記者，之前的1月22日左右，該行首套房貸款利率已從上浮15%調整為最低上浮12%。

無獨有偶，江蘇銀行揚州分行個貸業(yè)務發(fā)展團隊經理冒國振昨日告訴記者，從2月14日起，該行也正式下調房貸利率，首套房貸款利率從之前的最低上浮12%調整為最低上浮10%，二套房貸款利率從之前的最低上浮17%調整為最低上浮15%。

此外，揚州農商銀行昨日在其官方微信“官宣”下調房貸利率，最低僅上浮5%，下調幅度讓不少買房者驚喜。揚州農商銀行零售部相關負責人高風告訴記者，即日起，該行首套房貸款利率由之前的上浮11%，調整為最低上浮8%。如果購房人是“拼團”辦理房貸業(yè)務，則首套房貸款利率最低可只上浮5%。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期對房貸利率進行調整的銀行不在少數(shù)。市農行在2月份也對房貸利率進行了調整，對優(yōu)質客戶優(yōu)質樓盤，首套房貸款利率目前最低上浮10%。此外，中行、建行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等的首套房貸款利率也調低至上浮10%—12%。

銀行放款速度較快，二套房貸款利率同步下調

去年底，揚城首套房商業(yè)貸款利率最高要上浮20%左右。而從今年1月份開始，我市不少銀行首套房貸款利率整體回調2至5個百分點。調整后，我市房貸利率上浮15%成為市場主流。而經過1月底2月初這輪調整后，上浮10%—12%漸成首套房貸款利率主流。

以“嚴”出名的二套房貸款利率同樣出現(xiàn)“松動”跡象。此輪調整前，我市多數(shù)銀行二套房貸款利率處于上浮20%的水平。昨日記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)銀行二套房貸款利率目前相對默契地保持在上浮15%的水平，較此前回調了5個百分點。

除了利率整體下調，去年一度困擾不少買房者的房貸額度緊張、放款排隊等現(xiàn)象也大為緩解。絕大多數(shù)銀行表示，目前額度相對寬松，放款速度也快，如果手續(xù)齊全，不少銀行甚至只需3至5個工作日就能放款。“如果手續(xù)齊全，二手房甚至能當天放款。”李雨中告訴記者。

算 賬：50萬元商貸30年期可少付利息27686元

最近銀行房貸利率緣何頻繁回調？冒國振認為，目前市場以剛需購房為主，同時銀行額度相對充足，競爭壓力加大，集體回調房貸利率在情理之中。業(yè)內認為，今年房貸利率不排除還有進一步下調的空間。

房貸利率回調，想要貸款買房的市民將再節(jié)省購房成本。以50萬元商業(yè)貸款還款30年為例，基準利率4.9%，按每月等額還款方式計算，調整前利率上浮15%為5.635%，月供2881元，支付總利息537318元。此輪調整后，利率上浮10%為5.39%，月供2805元，總利息509632。利率下調后，市民每月可少付76元，30年共可節(jié)省27686元。