首套房貸利率下行，與地產景氣度關系不大，首套房利率只是象征性的降一點點，而不是取消上浮。

從一季度信貸數據看，個人中長期貸款增速依然不低，絕對值也還是很大，住戶部門貸款增加9898億元，其中，短期貸款增加2930億元，中長期貸款增加6969億元，中長期貸款很大一部分就是地產抵押貸款。可見地產寒冬一說并不成立。

去年12月份，全國首套房貸款利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落，從利率變動看，首套房利率下行也是很有限的，遠低于市場資金下行利率，余額寶是反應資金成本高低的一個重要指標，目前在3%左右，下行幅度超過100個基點，可房貸利率還是比基準利率上浮超過10%，銀行還是不愿意降低房貸利率，這有點說不過去。

央行去年以來通過4次降準釋放了2.8萬億元低成本長線資金，超額準備金率利率只有0.65%,銀行依然上浮首套房資金利率10%于理不合。

銀行之所以敢于上浮利率，在于地產抵押貸款需求依然旺盛，不愁貸款放不出去。2019年1月百強房企全口徑銷售額達到6610.7億元,同比下降2.6%,雖然下滑，但是下滑比例很少，1月份單月銷售額突破百億的房企達到18家,較2018年1月份增加1家,突破50億的房企數量為37家,同比增加2家。很多房企銷售還在逆勢增加。

地產寒冬一說為時過早，畢竟地方不愿意看到地產價格下跌銷量下滑，一旦地產疲軟，就會有地產調控政策微調，促進地產價格堅挺，銷售穩定。

地產事關地方土地收益，進入寒冬目前看幾無可能。央行貨幣寬松有助于地產價格大致穩定。