深圳房貸利率下調(diào)

深圳地區(qū)多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。

融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月還未過半，深圳地區(qū)房貸利率就迎來本月內(nèi)第二次下調(diào)，多家銀行首套房貸利率最低可執(zhí)行基準利率上浮5%，二套房貸利率最低可執(zhí)行基準利率上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套房貸利率最低可執(zhí)行基準利率上浮8%，二套房貸利率最低可執(zhí)行基準利率上浮12%。

具體銀行來看，本次有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。中、農(nóng)、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準上浮5%;光大銀行則從之前的基準上浮20%下調(diào)至10%，香港大新銀行則由10%下調(diào)至8%。另外，花旗銀行在3月初就已經(jīng)將深圳地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至基準利率上浮4%，是深圳地區(qū)房貸利率最低的銀行。

融360認為，目前出現(xiàn)銀行首套房貸利率執(zhí)行基準上浮5%，二套房貸利率執(zhí)行基準上浮10%，不排除后期會有更多的銀行向此利率看齊。不過，深圳地區(qū)3月房貸利率連降兩次，并不能簡單認定為房地產(chǎn)市場調(diào)控放寬的信號，這其中包括資金面寬松、房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)旺季、銀行競爭等多方面的原因。銀保監(jiān)會已經(jīng)明確今年的房地產(chǎn)信貸政策沒有變化，在保證房地產(chǎn)金融風險可控的前提下，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是2019年房地產(chǎn)市場的主要基調(diào)。

首套房貸利率連續(xù)3個月回落

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。2月利率下調(diào)銀行數(shù)量44家，較上月增加10家，首套房貸款平均利率連續(xù)3個月下降，未來整體利率有望繼續(xù)下行。

首套房首付比例恢復(fù)低值

2019年2月，全國533家銀行分(支)行中首套房首付二成的有22家銀行，占比4.13%;首付三成的有430家銀行，較上月新增17家銀行，占比達80.68%;首付三點五成的銀行有58家，占比10.88%;首付四成的銀行有3家，占比0.56%。

個別城市首付情況較上月出現(xiàn)明顯變化。例如無錫地區(qū)首套房首付由四成降至三成，恢復(fù)先前低值水平，但首付降低并不代表政策放松。

二套房貸款平均利率回落至6%以下

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3個基點，已連續(xù)回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率有33家執(zhí)行基準上浮10%，較上月新增1家;有44家執(zhí)行基準上浮15%，較上月新增5家;有234家執(zhí)行基準上浮20%，較上月新增10家;有196家執(zhí)行基準利率上浮20%以上，較上月減少24家。

二套房首付多以四成為主

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行分支行中，二套房執(zhí)行首付四成的銀行共有176家，較上月減少7家，執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為98家、96家、61家和31家。

2019年2月二套房主流首付三成的城市為2個，占比5.71%，分別為長春、大連;首付四成的城市數(shù)為17個，占比48.57%，分別為東莞、青島、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、石家莊、烏魯木齊、太原、重慶、哈爾濱、海口、南寧、西安。

上海首套房貸款平均利率保持最低

在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP;最高值為武漢6.16%，與上月持平。

2019年2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.48%、廣州5.55%。

預(yù)計未來利率穩(wěn)中有降

2019年房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風險可控的前提下，預(yù)計2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。