長遠利率變化的影響因素。
合同一旦簽訂，無論是新規前的利率上浮幅度，還是新規后的利率加點數據，這兩者都不會再改變。對利率有長期影響的是作為基礎定價的部分，即新規前的基準利率和新規后的LPR。
一、基準利率。
基準利率是央行實現貨幣政策目標的重要手段之一，也是重要的經濟調節工具之一，它會隨著經濟冷熱的變化而出現調整的可能，它的調整受經濟的整體運行狀況影響，如果經濟長期處于良好而平穩的狀況中，基準利率的調節需求就比較小，5年期的基準利率最近一次的調整是在2015年，至今已經好幾年停留在4.9%這個數值上。而基準利率升降，會對剩余未還房貸的計息產生影響。
二、LPR。
有別于基準利率，LPR更加偏向于市場化，它的形成和更新頻率，無不與市場息息相關。LPR是由18家代表銀行上報本行的最優客戶優惠利率，在去除最高值和最低值后，再計算剩下數據的平均值，這個平均值就是LPR，這個數個每月更新一次。
綜合來說，新規前后利率還不能確定具體數值的對比，但受市場大環境的影響它們的變化應該不會太大，房貸最大的影響是在市場過熱時的上浮幅度或者加點的情況，10月8日這個時間點所在的大環境并沒有改變，這個時間前后的短期內利率不會有太大的影響。而在長期來說，要看自己愿不愿意去接受LPR的那種帖近市場的變化，我個人會更看好LPR的長期發展。