11月20日，央行發(fā)布貸款市場報價利率（LPR）第四次報價：1年期LPR報價為（此前為）；5年期LPR報價為（此前為）。兩者較之前均出現(xiàn)下降。

  那么，LPR利率“雙降”，對樓市有什么影響？

  1、相關(guān)房貸月供減少

  今年8月25日央行發(fā)布公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)并加點形成，即：房貸款利率=LPR+當(dāng)?shù)丶狱c+銀行加點。

  此次基準(zhǔn)調(diào)整后，之后新簽約的房貸利率要以為基準(zhǔn)。當(dāng)然，具體到各個城市，還要按照每個城市的加點執(zhí)行。但可以肯定的是，無論是首套還是二套，相關(guān)房貸月供壓力都會有所減少。

  據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2019年11月64個城市首套房貸款平均基點為78bp，以“房貸利率=LPR+基點”計算，平均首套房的利率為。其中天津首套、二套房貸利率分別為和，在全國范圍來看都處于較低水平。

  若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，天津等22個二線城市平均首套房月供額為5722元，相比10月每月減少31元。

  2、信號意義大于實際意義？

  考慮到LPR利率不同于以往的存貸款基準(zhǔn)利率，是一個月調(diào)整一次。相比單次微調(diào)，是否會出現(xiàn)趨勢性調(diào)整無疑更為重要。

  對此市場存在爭議。有觀點指出，雖然本次降息幅度非常小，但現(xiàn)階段能干脆利落地給房貸基準(zhǔn)利率降息，也傳遞了市場維穩(wěn)的信號，甚至認(rèn)為降息周期已開啟，并對未來降息趨勢保持看好。

  另一觀點則認(rèn)為，從目前來看，尚不能斷言降息通道已經(jīng)形成。雖然當(dāng)前降息趨勢較為明顯，但在具體操作和落實的過程中還應(yīng)較為謹(jǐn)慎，很難出現(xiàn)直接用降息的方式來刺激經(jīng)濟。

  房價君傾向于認(rèn)為，此次LPR下調(diào)5個基點，短期內(nèi)對樓市影響并不大，更多是心理層面的積極暗示，即信號意義大于實際意義，核心出發(fā)點還是“維穩(wěn)”。

  結(jié)合天津本地市場來看，當(dāng)前樓市調(diào)控的一大基本面就是成交量、價的雙向“維穩(wěn)”，所謂雙向，即既要“遏制大漲”，又要“防止大跌”，且目前后者的緊迫性越來越突出。端看近期天津的一系列動作，無論是放松限價要求、遏制渠道費用，還是放寬人才落戶條件、調(diào)整積分落戶指標(biāo)等，其實都是圍繞穩(wěn)定市場這一要求展開的。

  從大勢上來說，“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”的定調(diào)不變，穩(wěn)定住樓市的同時，加緊發(fā)展制造業(yè)、刺激實體經(jīng)濟、逐步擺脫對房地產(chǎn)的依賴才是最大的現(xiàn)實。

  而對于普通購房者來說，當(dāng)前“買方市場”下可選擇的余地大大增多，近期局部放寬信號的不斷釋放，地價、房價的回位調(diào)整都帶來不少抄底機會。

  結(jié)合以往樓市行情和房貸利率變化合理推測，本次基準(zhǔn)利率下調(diào)很可能帶來明年上半年的一波樓市“小陽春”，在此之前，今年年底會是購房者選擇合適產(chǎn)品入市的重要窗口期。