買房，首付已經付過了，但是貸款卻沒有批下來，碰到這種情況時，該如何處理呢？

一、買房貸款有哪些注意事項？

1、申請房貸要量力而行

現在購房差不多都會申請貸款，有的購房者可能會覺得申請到的貸款額度越大就越好，其實事實并非如此，因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

不管是購房還是申請房貸時，都需要提供相關的資料，這些資料，購房者們應該提前準備好，一般需要身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要準備結婚證復印）。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、準備足夠的首付

申請貸款購房并不是房子所有的費用都是貸款，購房者是需要支付一定的首付款金額的，按照現如今的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請貸款前不要動用公積金

現在申請貸款有幾種方式，如果貸款申請人有住房公積金的話，那就不要在貸款申請之前動用公積金賬戶里面的錢，如果在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

5、選擇適合自己的銀行

現在申請貸款購房一般都是通過銀行，不過如今的銀行也是比較多的，不過要選擇一家合適的銀行，這樣會給購房者省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

二、貸款批不下來怎么辦？

1、買房應提前了解清楚自身情況

這是很多過來人告訴那些還沒有申請房貸的人的提醒，需要提前了解一下自身的情況，如果是按揭貸款的話，一般就會有幾點是需要注意的：流水、征信報告、以往的負債等等。流水這一點，是首先要考慮的，一般都是要看你的工資流水，如果不夠，買房就比較困難。征信報告，一般情況下，可能你的征信報告沒有問題，但是最好還是提前看一下；負債，如果你之前就有貸款，那么就需要更大的流水，所以，你應該提前看看你符不符合這個標準。

2、多咨詢幾家銀行

如果被銀行告知不能成功申請貸款，購房者們可以去咨詢了解一下其他銀行申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司

購房者們如果了解到了銀行不審批貸款的原因是因為申請人的資質不好，但購房者又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退首付

貸款辦不下來是貸款購房的朋友們都比較擔心的問題，有的購房者朋友們辦理不下來貸款就想退首付款，如果想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協商。