房價自從上漲以來，越來越成為購房者的“心病”，即便是商品房建筑面積超過了90億平米，人均住房也超過了39平米，對于許多購房者來說，仍是難以上車。剛需不斷感嘆，房價上漲買不起，房子越建越多，會真得降價嗎？

房住不炒，隨著樓市調控的不斷進行，2年多的調控讓房價終于穩定，據統計顯示，70城房價近期多數已是穩中有降，相對漲幅環比不斷下跌。與此同時，包括北京上海等地的二手房市場也是相對冷清，交易量下降明顯。

有業內人士表示，房價影響的因素很多，雖然購房者的期望和投資占有很大一部分原因，但是銀行貸款利率更是重要的一環，水無源如何豐盈，在對樓市的各種調控手段當中，房貸利率的調整也是一個很重要的手段，房貸利率的調整無疑會造成對房地產市場的直接影響。

近期有報道稱，多家銀行房貸利率有了新的變化，首套房有了不同程度的下跌，房貸利率下調，銀行給出了新的信號，是否這也于是房價的走勢，值得購房者深思。

一，當下房地產市場的現狀。

如今的房地產市場經過了近兩年的調控，已經逐漸穩定下來以致形成了今天的局面，在堅決遏制房價上漲的深度調控下，房住不炒已經深入人心，房子的最本質的屬性也逐漸回歸，房屋的功能屬性得到不斷確定，但是樓市卻陷入了一種疲軟的狀態。

從2019年年初以來為我國樓市的總體銷售狀況并不是很好，盡管在三四月份出現過短暫的小陽春的現象，但那也是曇花一現，很多的購房者都在觀望當中。

直至目前，據有關數據統計，樓市的存量住房有逐漸增多的趨勢，盡管開發商使出了渾身的解數，也是難以吸引消費者，樓市遇到了困擾。當我樓市這種狀況跟經濟發展的緩慢下降也是不無關系的，房地產對經濟的拉動明顯，但是購房者的消費能力疲軟的時候，房地產市場又靠什么來帶動呢？

二，房貸利率的降低更大程度上是為了維穩房地產。

房貸利率的調整也是調控的手段之一，保證房地產市場的穩定健康發展，不讓房價過快降低這才是調整房貸利率的主要原因。

雖然房貸利率的降低對于月供的減少看起來不多，一般來說也就是那24個基準點的事情，但是房貸的基數很大，時間更是一二十年，利率下降總體計算也可以省下一筆不菲的資金。

三，房貸利率的降低是大勢所趨。

隨著房住不炒的不斷落到實處，很多人也逐漸淡出了房產的投資，投機，房產的金融屬性在逐漸減弱，樓市回歸理性。

有專家表示，對于房貸利率而言，也應該到了調整的時候，行政或是政策的手段不應在過多干預市場，房貸利率的降低乃是大勢所趨，房貸利率的調整直接影響到購房者的購房成本，有利于民生的改善。

四，未來的樓市穩定中有漲有落。

隨著我國城市化的不斷推進和人口形勢的逐漸變化，在未來我國的購房群體達到一定的時期，肯定會呈現出逐漸減少的趨勢，住房的需求會隨之減少，在總體上房價會有回落的趨勢，但是在部分地方或是城市仍會有不斷上漲，這和地區或是城市的產業結構和經濟發展有緊密關系。

業內人士表示，房價的基礎是經濟，更是人口，經濟發達或是經濟發展勢頭好的地區或城市必然吸引大量人口的聚集，形成一定的購房需求，所以投資性住房自然是在大城市，或是一些中心城市，以旅游為中心的需求點。

房貸利率的下調是必然的趨勢，房地產市場任何的風吹草動一直都在牽動購房者的心，對于購房者來說，房住不炒，單純以投資為目的購房需要三思，樓市的黃金時期或將遠去，尤其是對于三四線城市而言，以盈利為目的更是風險相對較高，剛需買房則可以按照實際的需求和能力，擇機入手。