LPR 每個(gè)月都會(huì)變化，再?zèng)]有出臺(tái)LPR之前，上海的首套房貸利率近三年都一直維持在4.9%，各大銀行在這基礎(chǔ)上進(jìn)行95折的優(yōu)惠。如果說(shuō)此前的利率是線性發(fā)展的，那么LPR則是波浪線，由于每個(gè)月的利率都可能會(huì)調(diào)整，所以每個(gè)月都要關(guān)注。

如何選擇重新定價(jià)周期也是擺在購(gòu)房人面前的一個(gè)問(wèn)題。在整個(gè)貸款合同執(zhí)行期間，加點(diǎn)是固定不變，如：假設(shè)上海10月公布的首套個(gè)人住房貸款利率是減20基點(diǎn)，也就是0.2%，如果將重定價(jià)周期定為5年，第一年的房貸可能是4.85%-0.2%=4.65%，5年后，又重新根據(jù)2024年的LPR重新定價(jià)，假設(shè)這時(shí)的LPR為4.95%，加點(diǎn)按合同里保持不變的，那第二個(gè)五年里的房貸利率就是按4.95%-0.2%=4.75%來(lái)計(jì)算，等到2029年再重新定價(jià)。

如果認(rèn)為現(xiàn)行的利率已經(jīng)夠低，對(duì)未來(lái)利率不看好的話(huà)，可以選擇合同期限為重新定價(jià)周期，那么在合同期內(nèi)，購(gòu)房利率將不再調(diào)整；反之，如果認(rèn)為利率未來(lái)將更有可能下調(diào)，那么將重新定價(jià)周期定為1年或5年就是更好的選擇。不過(guò)就目前的情況來(lái)看，上海的購(gòu)房貸款利率應(yīng)該還會(huì)穩(wěn)定很久。

另外還需注意的是，LPR是根據(jù)每個(gè)月20號(hào)貸款的利率而定的，當(dāng)我們簽署貸款合同時(shí)并不意味著馬上放款與交易。因此簽訂貸款合同時(shí)的利率并不一定是當(dāng)月的利率，存在延遲到下個(gè)月利率的可能性。