提前還款與貸款利率是沒有關(guān)系的，即使你有能力提前還房貸，把剩余的貸款分為5年之內(nèi)，房貸利率依舊不變，依舊按照合同貸款利率計算利息，改變的只是還款周期，還款利息而已。

為什么提前還房貸不會導(dǎo)致貸款利率會降呢？

現(xiàn)在買什么大額商品基本都是都簽訂一些協(xié)議和合同的，而這些協(xié)議和合同目的就是約束雙方交易之時出現(xiàn)變卦的現(xiàn)象。

向銀行貸款買房也是一樣的道理，銀行給個貸款利率給客戶，客戶如果能接受這個貸款利率就簽訂合同，一旦貸款合同簽訂固定利率，貸款30年的利率都是維持不變，一切都是按照合同進(jìn)行。

客戶只要跟銀行簽訂了貸款合同，確定了貸款利率，這個利率是一成不變的，這個貸款合同是在貸款還清之前都是受法律保護(hù)的。所以客戶提前把房貸還部分，房貸利率還是原有的利率，并不會發(fā)生上調(diào)或者下調(diào)的情況。

提前還房貸會讓貸款情況發(fā)生什么變化呢？

客戶貸款買房之后，如果有閑錢是可以提前還款的，提前還款之后，銀行的貸款金額，貸款利息，還款金額，還款周期等都會發(fā)生改變，唯獨(dú)不變的就是貸款利率，這是一成不變的。

舉例子

張三在銀行貸款100萬，貸款30年，貸款利率5.88%，已經(jīng)還款5年，月供為3816元！

此時張三有一筆閑錢60萬元，而張三把這60萬元提前還給銀行，剩下的錢五年之內(nèi)還清。

張三提前還款之后貸款金額從100萬變成40萬，從貸款30年變成5年，從月供3816元變成5817元，貸款利率依舊是5.88%，唯獨(dú)貸款利率不變。

貸款購房提前還款劃算嗎？

貸款購房的人當(dāng)有閑錢的時候，都會猶豫這筆錢是提前還房貸還是用這筆錢去投資理財？其實(shí)這個問題并沒有絕對性的，要綜合貸款人具體情況來分析。

我只能說如果你的貸款利率很低的，原先在央行基準(zhǔn)利率4.9%以內(nèi)的低利率，我認(rèn)為沒有必要提前還款。

其次就是房貸利率還款周期已經(jīng)比較長，十年，十五年的，而且是選擇等額本息還款方式的，這種情況也不建議提前還款。

你確實(shí)有一筆閑錢，但你有更好的投資項(xiàng)目，而且這個項(xiàng)目可以利用這筆閑錢當(dāng)作本金，賺更多的錢，這種情況也是不建議提前還款的。

總之貸款房貸的，除了以上三種情況，提前還款是非常不劃算了。當(dāng)然具體劃不劃算真不能一概而論，不同個人貸款不同分析。

綜合分析

上面對于銀行貸款相關(guān)方面的知識點(diǎn)進(jìn)行了分析，通過這些分析說明貸款買房一定提前了解相關(guān)規(guī)定，尤其是要知道一定，貸款買房后提前還款與貸款利率沒關(guān)系，不會出現(xiàn)任何沖突，更不會上調(diào)或下降的現(xiàn)象。