存量房貸執行LPR，整體上對于按揭利率水平不會有什么影響。

1、從央行發布的“2019第30號公告”來看，存量貸款轉換為LPR機制利率，從根本上來說，就是基準利率“換錨”成LPR。目的是為了促進LPR在廣度和深度上的應用，為推進雙軌制利率改革，在金融政策上進一步做好統籌和規范。

大家知道，2019年8月實施了LPR機制，經過幾個月來的試運行，基本上在貨幣流通市場化方面，取得了成效或者說成功。現在將存量浮動利率貸款的定價基準，轉換成LPR機制利率，不論在技術操作和市場化接受方面，都已不存在什么問題了。這從央行第30號公告的內容就有清楚顯示。

2、之所以說對房貸利率不會有什么影響，是因為央行第30號公告內容中有這樣的表述：

商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。

這句話表述了——存量房貸利率轉換LPR后，前后房貸利率水平保持穩定。

3、存量基準利率制轉換LPR后，有兩種新形式：一是LPR加點方式；二是固定利率方式。

固定利率方式，就是在你轉換日，確定一個與存量房貸最近執行利率水平相當的一個恒定值，這個恒定利率值在按揭還款期內都不會變動，換句話說，與LPR利率變動無關。

LRP加點方式，也就是現在執行的LPR新機制利率水平模式。由于存量基準換錨成LPR后，按央行規定，前后利率水平必須保持穩定，這樣在轉換日用2019年12月20日的五年LPR值4.8%加點形成。加點值也被固定下來了，在你按揭還款日內不會再變化。但是LPR值會變化，當LPR上行或下行，都會影響按揭房貸利率變化，這種變化與以前實行基準利率浮動是一樣的原理。

綜上，對于存量房貸轉換LPR機制后，整體上不會有什么影響，實質上是基準利率”換錨“成LPR，這樣更符合利率市場化機制。