購買房子是否考慮要貸款，考慮又要貸款多少的問題，對于每個人他們對金錢的掌握度不一樣，他們最終做出的選擇也不一樣的，每一種選擇他都是考慮過自身利益的情況下才做出決定。

購買首套房子付款方式，我們根據自身的條件來做出最好的選擇。

一：貸款購買房子的好處。

房貸是我們普通人一生當中貸款時間最長，利息最低，金額最大的這筆金錢，如果錯過了這次反對的機會，再想向銀行貸款如此性價比高的資金是十分困難的事情的。

◆多余資理財序資，例如一套房子200萬，我們首付30%支付了60萬，目前我們普遍的房貸利息在5%左右，只要我們每年投資的回報率超過5%，我們就可以跑贏銀行的利息，而現在投資人們沒有10%，基本上都不會去下手投資的，所以每年只是多出來的錢，還可以達到5%左右的回報率，可以抵掉銀行貸款利息的錢，同時還多錢進口貸。

◆防范風險，購買房子如果全部資金都投入到房產里面去了，我們萬一發生了一些特殊情況，急需要資金周轉，而房產是很難在短時間內變現的，我們口袋中有剩余的錢在這里可以應對我們生活中種種特殊情況的發生，這也是很多人選擇貸款的原因。

◆抗通貨膨脹，目前我國的通貨膨脹率為5.16%，隨著年限的增長，我國的錢就會變得越來越不值錢了，我們向銀行貸款出來的錢越來越不值錢，我們在以后的還款的價值就會變得越來越少。

貸款購買房子除了以上各種好處之外，還可以提高我們的銀行信用度，這在以后我們在企業或者是其他用途需要貸款的時候，也會留下個良好的征信記錄。目前社會上即便有全款購買房子能力的人都選擇銀行貸款，畢竟他們都知道借銀行的錢來完成自己想做的事情。

二：選擇30%的首付還是60%的首付。

購買首套房子，我們支付30%的首付就足以了，支付60%的金錢我們還不如把多余的金錢多購買另外一套房子。

◆撬動大資金，購買一套200萬的房子，我們只需要支付60萬的首付，就可以擁有200萬房屋價值所在，如果房子的價值上漲了15%，我們60萬支出的回報率就達到了50%，不支付60%120萬，我們的回報率才20%，這就是兩個投資資金和回報率的關系。

◆銀行利息在逐步的下降當中，2019年10月份我國實行lpr利率到2020年4月份下調，超過20個基準點，目前國內5年貸款期的利率為4.65%，在未來的發展過程中，我國的房貸利率將會越來越少，觀看下日本利率為1.41%，德國利率為1.89%，我國利率為1.92%，在此看來是時間越長，貸款的利息就越低。

房子的首付我們是要選擇支付30%，考慮到投資回報率和銀行利率的逐步下降是必然，選擇時間越長，我們還款金額的含金量就越低，畢竟貨幣在貶值當中。

三：選擇還款方式和選擇年限

銀行按揭當中，我們選擇銀行的還款方式也是非常重要的，我們既然有能力拿得出全款購買房子的資金，是必然我們選擇的還款方式，是要對自己最大的利益化。房子總價200萬，貸款140萬，用兩種方式來計算，我們的還款金額，看還款方式的選擇。

◆等額本息，用等額本息選擇20年的還款方式，總共需要支付利息為80萬元，如果選用30年的還款方式總利息為127萬元，算下來每10年的利息大概就是在40萬。

◆等額本金，用我等額本金選擇20年的還款方式，總共支付利息為69萬元。而選擇30年的還款方式，需要償還的利息為103萬元。

在兩種的借款方式當中，也很明顯的觀看出等額本金的還款方式，在利息方面占據更大的優勢所在，我們選擇還款方式為30年，畢竟房貸利率現在為4.9%，通貨膨脹為5.16%，已經通貨膨脹高過利率了，而且未來利率還會下降，所以選擇30年的貸款是最為劃算的。

四：總結

對于我們目前有全款購買能力的人來說，根據自身的需求來選擇貸款方式，個人建議是貸款30年和首付支付30%的，如果我們不想支付任何利息的情況下就選擇全款購買房子，但是卻又不想資金，壓力這么大，我們就選擇貸款50%，還款再控制在5年，這樣子還款利息是打到最低的。

目前有多少人都希望能向銀行貸款出來做生意，做其他用途周轉，而我們有的帶，干嘛不帶，畢竟錢都是銀行的，又不是我們自己的，而且現在通貨膨脹率這么高，借出來的錢說不定利息還在不斷下降當中。