住房購房貸款利率選哪種好？調(diào)整后住房公積金與商業(yè)貸款利率哪個比較省？隨新社通小編來了解一下。

10月25日起 銀行批量下調(diào)存量房貸利率了 百萬貸款可省利息14萬余元

日前，全部國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行和農(nóng)商公布了關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的通告，披露相關(guān)操作細則。根據(jù)通告，上述銀行擬于10月25日對符合條件的存量房貸利率進行批量調(diào)整。

目前已有逾20家銀行公布相關(guān)通告，包括：工行、農(nóng)行、中行、建行等6家國有大型銀行；招商銀行、中信銀行等12家全國性股份制銀行；北京銀行、上海銀行等部分城商行、農(nóng)商行。為提供高效便捷的服務(wù)、減少客戶調(diào)整成本，許多銀行對于符合條件的存量房貸，采用變更合同約定利率加點的方式批量調(diào)整，客戶無須額外申請。

現(xiàn)行的住房公積金貸款利率標準是什么？

2024年5月17日中國人行確定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調(diào)后首套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調(diào)整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

鶴壁市住房公積金管理中心溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發(fā)放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調(diào)整。

按照央行數(shù)據(jù)，平均每百萬房貸可省下約14萬元利息。

大家都知道，房貸可是家庭支出的一大頭疼事。每個月固定的一大筆錢就這么飛走了，讓不少人都感到壓力山大。而這次四大行的舉動，可以說是給廣大房貸族送來了一記強心劑。

具體這次調(diào)整主要針對的是那些當前房貸利率相對較高的借款人。除了在北京、上海、深圳等一線城市購買第二套住房的借款人可能需要再等等外，其他符合條件的存量房貸利率都將調(diào)整為最新的貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點。

不過，這次調(diào)整也不是對所有人都一視同仁。如果你是浮動利率定價的房貸，那你就很幸運了，銀行會主動幫你調(diào)整，你根本不用動手動腳，就可以坐享其成。但如果你是固定利率的房貸，那就得趕緊行動起來了。以建設(shè)銀行為例，你得在10月23日之前主動去銀行申請，把固定利率轉(zhuǎn)換成浮動利率，這樣才能享受到這次降息的福利。

可能有人會問，這次降息到底能給咱們省下多少錢呢？別著急，咱們來算一筆細賬。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，在這次調(diào)整之前，咱們存量房貸的平均利率是4.06%。而這次調(diào)整后，利率將降至3.55%。乍一看，這個差距似乎不大，但是別小看這0.51%的差距，它可以給咱們帶來不小的實惠。

咱們拿一個具體的例子來說明。假設(shè)你貸了100萬，貸款期限是25年。按照調(diào)整前的利率，你每個月要還的錢是5333元。但是調(diào)整后，你每個月只需要還4864元。這樣一算，每個月就能少還469元。這469元看似不多，但是別忘了，咱們是在算每個月啊！如果把這25年的貸款期限全都算上，你總共能省下多少錢，你猜猜看？

沒錯，就是14萬多！這可不是一個小數(shù)目，都夠買一輛不錯的小車了。想想看，就因為這次調(diào)整，你相當于白得了一輛車，是不是覺得很興奮？