住房貸款提取還款如何辦理？存量房貸提前還款趨緩了，辦理貸款時(shí)間要多久？

10月25日，各家銀行將統(tǒng)一對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。隨著存量房貸與新發(fā)貸款利差收窄，存量房貸提前還款有所趨緩。

存量房貸調(diào)整模塊上線

提前還貸趨緩

大部分存量房貸利率將在10月25日批量調(diào)整完成，10月26日借款人可通過(guò)貸款銀行指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。

近期多家銀行陸續(xù)上線了存量房貸調(diào)整模塊，一些銀行通過(guò)短信方式提醒貸款人留意調(diào)整，部分銀行已經(jīng)上線了擬調(diào)整的利率，結(jié)果一目了然，方便貸款人查詢。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，存量房貸利率與新發(fā)房貸利差不斷加大是導(dǎo)致提前還款的原因之一。隨著存量房貸調(diào)整新規(guī)即將落地，提前還貸趨勢(shì)也有所趨緩。

新規(guī)效果可能需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)，而且不同城市情況有差異。由于樓市調(diào)整控制松動(dòng)有先后，本輪存量房貸調(diào)整幅度最大的是一線城市，其他城市利差沒有一線城市顯著。另外，多數(shù)城市取消了新發(fā)房貸的利率下限，一些城市首套房按揭利率低至2.9%，幾乎與公積金貸款利率持平。如果新發(fā)貸款利率和存量房貸利差仍然較大，借款人仍然有提前還款的動(dòng)機(jī)，這也是監(jiān)管要求出來(lái)存量利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的原因。

據(jù)了解，在提前還貸的高峰期，申請(qǐng)等待時(shí)間較長(zhǎng)。目前，不少地區(qū)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款排隊(duì)的時(shí)間減少。

房貸審批、放款加快

在調(diào)整或取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款利率、首付比例、存量房貸利率等一系列樓市組合拳背景下，樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

面對(duì)樓市回暖的契機(jī)，不少銀行個(gè)人按揭審批和放款速度均有所加快。據(jù)了解，北京目前按揭最快當(dāng)天就能完成審批，最快一周左右即可放款。

事實(shí)上，不僅是商業(yè)個(gè)人住房按揭，公積金貸款流程也有所優(yōu)化。

10月15日，北京住房公積金管理中心公關(guān)于開展提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效試點(diǎn)工作的通告，借款人在公積金中心貸款網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)申請(qǐng)公積金貸款的，符合貸款申請(qǐng)法規(guī)，比如二手房受理前已出具房屋評(píng)估結(jié)果，或新建住房完成項(xiàng)目勘查并確認(rèn)樓棟封頂?shù)模W(wǎng)點(diǎn)在受理當(dāng)日就能完成初審、復(fù)審及面簽。

另外，組合貸款由“中心先受理、銀行后審批”的串聯(lián)審核優(yōu)化為“中心與銀行同步審批”的并聯(lián)審核后，申請(qǐng)組合貸款至放款的時(shí)間大幅縮短，之前可能需要1個(gè)多月甚至更長(zhǎng)，優(yōu)化后，平均時(shí)長(zhǎng)壓縮至10個(gè)工作日左右，最快可在3個(gè)工作日放款。