買房貸款35萬月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長，那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬，分多少年來換，使用商業(yè)貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計算出來是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時候，還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關(guān)于公積金貸款還款計劃，計算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據(jù)個人的實際貸款情況計算的。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。

比如，陜西延安的親戚秦某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為32萬元，年限為29年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=320000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1352.33

1、第一期：

第一期利息

得出是320000*0.002375=760

第一期金額

得出是1352.33-760 =592.33

剩余金額

得出是320000- 592.33=319407.67

2、第二期：

第二期利息

得出是319407.67*0.002375=758.59

第二期金額

得出是1352.33-758.59=593.74

剩余金額

得出是319407.67- 593.74=318813.93

以此類推進(jìn)行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是320000*0.002375=760

第一期金額

得出是320000/348=919.54

月還款額

得出是919.54+760 =1679.54

剩余金額

得出是320000-919.54=319080.46

2、第二期：

第二期利息

得出是319080.46 *0.002375=757.82

第二期金額

得出是319080.46/347=919.54

月還款額

得出是919.54+757.82=1677.36

剩余金額

得出是319080.46-919.54=318160.92

以此類推進(jìn)行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

陜西延安住房公積金貸款利率是多少，陜西延安住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

公積金貸款還款方式介紹

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。