中國郵儲銀行房貸利率是多少？2024公積金貸款利率會跟隨調(diào)整嗎？何時(shí)執(zhí)行的？隨新社通小編來了解一下。

近日，銀行、建設(shè)銀行、中國郵儲銀行、銀行等多家銀行陸續(xù)公布通告，10月25日起，將對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

那不少人咨詢，住房公積金存量房貸利率是否也同步調(diào)整？現(xiàn)在工行貸款利率是多少？

現(xiàn)行的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后首套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調(diào)整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發(fā)放的存量房貸，將于2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

中國郵儲銀行批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整？

中國郵儲銀行關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率通告

為我國，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，回應(yīng)客戶關(guān)切，降低居民融入資金成本，我行將自本通告公布之日起，開展批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下：

一、調(diào)整范圍

本次利率調(diào)整范圍包括：已經(jīng)放款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本次利率調(diào)整范圍不包括：商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。

二、調(diào)整規(guī)則

存量房貸利率水平按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

（一）對于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，如果加點(diǎn)幅度高于-30BP，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

（二）對于存量固定利率房貸，如果利率水平高于最新對應(yīng)期限LPR-30BP，以最新對應(yīng)期限LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

（三）對于以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，如果利率水平高于最新對應(yīng)期限LPR-30BP，以最新對應(yīng)期限LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

（四）對于目前仍有新規(guī)下限的城市，調(diào)整后的加點(diǎn)幅度不低于目前新發(fā)放房貸執(zhí)行的利率新規(guī)加點(diǎn)下限。

三、調(diào)整方式

（一）對于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，我行主動(dòng)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無需客戶申請。

（二）對于固定利率存量房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，需客戶確認(rèn)后再進(jìn)行調(diào)整。

（三）對于“非首套轉(zhuǎn)首套”等其他特殊情況，由客戶與貸款經(jīng)辦行協(xié)商辦理。

四、調(diào)整時(shí)間

對于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率貸款，我行將于2024年10月25日集中批量調(diào)整貸款利率，批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率水平計(jì)算。

對于固定利率存量房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，客戶可于2024年10月13日（含當(dāng)日）起向我行提出申請將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸。對于2024年10月23日（含當(dāng)日）前完成申請且符合調(diào)整規(guī)則的，我行將于2024年10月25日進(jìn)行批量調(diào)整貸款利率。批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率計(jì)算。2024年10月25日后，客戶仍可繼續(xù)向我行提出申請，將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，若符合調(diào)整規(guī)則，我行將在審批通過當(dāng)日為客戶調(diào)降利率，新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率水平計(jì)算。客戶僅可進(jìn)行一次上述轉(zhuǎn)換，不支持轉(zhuǎn)回。

五、申請渠道

（一）線上渠道。我行支持手機(jī)銀行申請，具體辦理路徑為：郵儲銀行APP-貸款-存量房貸利率調(diào)整。

（二）線下渠道。可到貸款經(jīng)辦行線下申請辦理。

六、溫馨提示

（一）存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可在手機(jī)銀行查詢調(diào)整后的貸款利率及還款計(jì)劃。因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

（二）本通告公布后，客戶如對上述批量下調(diào)安排有異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，如未提出異議的，視為同意按本通告進(jìn)行批量下調(diào)。批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整的，客戶可于調(diào)整日后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請取消調(diào)整。

（三）本次存量房貸利率調(diào)整中，我行不收取任何費(fèi)用。

（四）對于存量房貸借款人后續(xù)逐筆申請貸款利率條款變更的，我行將另行通告，敬請留意。

如您有其他問題需要咨詢，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。