調控政策頻出，一次嚴過一次，調高二套首付、嚴控三套貸款，無論是“認房又認貸”的評定標準還是“讓住房回歸民生性消費品”的政策詮釋，都顯示出政府借房貸調控樓市需求的決心。一手調需求，一手抓供給，緊縮貸款、嚴打囤地，就連清查地方融資平臺、停止銀信合作也可能牽連到地產商的利益。政府調政策，百姓調預期。與開發商堅守房價相比，購房者的猜測總像是一場自說自話的獨角戲，政策在變，預期在變，購房者又將何去何從?

零點研究咨詢集團近期發布的一項調查結果表明：在貸款政策逐漸收緊的背景下，有購房需求的居民(以下簡稱“購房者”)中仍有63.2%的群體打算通過貸款實現買房夢，其中有74.2%的“80后”購房者亟需購買一套房，而49.7%的“60、70后”購房者需要購買二套房。不同購房目的人群對于首付的接受程度略有差異，新政實施后有近九成的一套房購買者和三成左右的二套房購買者仍可實現買房夢。

調控政策頻出貸款購房正酣

樓市越來越火，一套房動輒幾百萬元，即使在前面加上二手、小戶型、邊緣地段這樣的殺價名詞，也讓很多人無法全額支付而不得不求助于貸款。調查顯示，打算貸款買房的購房者占到六成以上，遠超過選擇全款支付的26.3%。這其中，選擇商業貸款的占比最大，達一半以上，其次是公積金貸款，比商貸低9.6%，也有9.1%的購房者選擇組合型貸款。這意味著，房貸政策的一舉一動都與這群人休戚相關。

由于商業貸款利率高于公積金貸款，公積金購房顯然是物美價廉的選擇，不過商業貸款也具有諸多隱形優惠，如審批快、手續少等，于是在多方權衡下，也有許多人選擇了商業貸款。

“80后”貸款置業 “60、70后”尋求改善

房價逐節攀升，買房迫在眉睫，“80后”青睞手續少貸款快的商貸買房，而“60、70后”付款方式較為多樣。

調查顯示，有40.4%的“80后”購房者青睞商貸購房，分別是選擇全款支付和公積金貸款的兩倍左右，也遠高于“60、70后”選擇商貸的比例。而“60、70后”選擇全款支付、商貸、公積金的比例較為均衡，均在25%上下，其中“60、70后”全款支付的比例比“80后”高出近7%，此外兩年齡層人群選擇公積金貸款和組合型貸款的比例則相差不大。

“60、70后”買房求改善，“80后”則懷揣著一旦擁有別無所求的夢想，在高房價中摸爬滾打。在“80后”購房者中有高達74.2%的人是第一次買房，遠高于該類人群再次買房尋求改善的比例。而“60、70后”購房者中，有很大一部分是改善型住房需求者，約占該類購房者總數的一半，分別有35.4%的“60、70后”為擴大居住空間購買二套房，有14.3%的購房者則為了尋求居住環境的改善。

改善計劃讓位蝸居夢

這是一場房價與需求的博弈，而貸款政策在其中也起著微妙的調節作用。

調查顯示，首套房購買者能夠接受三成及以上首付或全款支付的比例達到88.4%，按新政首付三成的要求來看，大部分首套房購買者也都能實現自己的買房夢。但對于改善型購房者來說，形勢就沒那么樂觀了，他們對首付款的接受程度與首套房購買者基本相同甚至稍高，但由于新政為二套房貸款設定了首付五成的門檻，兩類改善需求購房者中，愿意抬腿跨過高門檻的人都只剩30%左右了，這其中改善居住環境的購房者大部分將選擇全款支付，而擴大居住空間的購房者中有8.7%仍選擇貸款。

對于許多盼望商貸購買第一套房的“80后”來說，多年首付款終于沒有白攢，成就了夢寐以求的第一個家。而大多數“60、70后”二套房購房者估計還要望著政策，掂著首付，為自己的改善計劃再盤算一段時間了。