房地產(chǎn)的走勢(shì)很多時(shí)候會(huì)受到國(guó)家政策調(diào)控的作用，之前各級(jí)地方政府按照國(guó)家指示的調(diào)控政策，作出了各種努力，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)調(diào)控意義深遠(yuǎn)，外地人購(gòu)房信貸政策收緊并沒(méi)有波及到公積金，目前在沈工作繳納公積金的外地人購(gòu)房仍然可以采用公積金貸款。只要公積金貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)在申請(qǐng)貸款之日前一年未提取過(guò)公積金，沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例為50%。

戶(hù)口工作均在外地不能商貸購(gòu)房

現(xiàn)在，外地戶(hù)口的人在沈陽(yáng)買(mǎi)房如果想用商貸，必須提供在沈一年以上的納稅或社保繳納證明。而戶(hù)口和工作都在外地的人，在沈買(mǎi)房已經(jīng)不能再進(jìn)行商業(yè)貸款了。

大家對(duì)公積金貸款細(xì)則的關(guān)注直線攀升，據(jù)沈陽(yáng)住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，異地公積金貸款政策仍然執(zhí)行，但三套房公積金貸款目前已經(jīng)叫停。

公積金買(mǎi)房不“限外”認(rèn)貸不認(rèn)房

周華近日一直因?yàn)樾抡某雠_(tái)忐忑不安，因?yàn)榉蚱薅硕荚谏蜿?yáng)工作，但戶(hù)口是外地的，為了照顧孩子上學(xué)，打算在沈陽(yáng)再買(mǎi)一套房。如今，新政出臺(tái)，對(duì)沒(méi)有當(dāng)?shù)匾荒暌陨霞{稅或社保證明的外地購(gòu)房者已經(jīng)叫停商業(yè)貸款，周華一直擔(dān)心公積金政策會(huì)不會(huì)有變化。

該負(fù)責(zé)人介紹，外地人購(gòu)房信貸政策收緊并沒(méi)有波及到公積金，目前在沈工作繳納公積金的外地人購(gòu)房仍然可以采用公積金貸款。只要公積金貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)在申請(qǐng)貸款之日前一年未提取過(guò)公積金，沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，就可以公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例為50%。

市民購(gòu)房首選公積金不滿(mǎn)“限外”和高首付

從現(xiàn)場(chǎng)辦理窗口了解到，雖然商貸限制了部分外地購(gòu)房者，但沈陽(yáng)公積金住房貸款暫時(shí)尚未出現(xiàn)明顯增多跡象。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的隨機(jī)采訪看，對(duì)于如果公積金在今后出臺(tái)限制外地貸款和提高首付比例等方面問(wèn)題，購(gòu)房者們都表示了質(zhì)疑。

邵女士說(shuō)，在選購(gòu)樓盤(pán)的時(shí)候，有些樓盤(pán)不給辦理公積金貸款的問(wèn)題，如果再提高首付比例或者直接限制貸款，商貸的利息更高，我想會(huì)等等再看吧，也就不急于買(mǎi)房了。

業(yè)內(nèi)人士則分析說(shuō)，公積金貸款不同于商貸，公積金有最高貸款額的限定，其次，貸款期內(nèi)公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。也正是如此，投資購(gòu)房人很少有人利用公積金貸款。如果公積金貸款細(xì)則出臺(tái)，相信對(duì)真正的購(gòu)房者會(huì)有一定的影響。

商貸公積金雙管齊下開(kāi)發(fā)商有苦難言

買(mǎi)房是很多外地人夢(mèng)寐以求的，但是很多政策卻往往帶來(lái)了很大的限制！外地人買(mǎi)房還存在著許多的不平等的東西，而政策的改變更是讓人覺(jué)得雪上加霜，貸款變得更為困難，“作為在沈工作的外地人，有不少是用公積金貸款購(gòu)房，如果公積金貸款細(xì)則出臺(tái)，限制外地人購(gòu)買(mǎi)二套房，首付提高，商貸也不能用了，這樣我們肯定會(huì)失去一部分客戶(hù)的。”沈北新區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。