【重磅】公積金貸款新政：余額1萬可貸50萬
中央國家機關住房資金管理中心官網日前發布通知稱，自3月18日起，國管公積金貸款賬戶余額劃定線由2萬元調高至5萬元。符合條件的職工，申請公積金個人貸款將在15日內完成審批，貸款辦理進度可以在國管公積金網站上查詢。

這條消息說明了什么？
說明了小編這種“職場新人”也能買得起房啦！可是還沒高興多久，就被“國管公積金”這五個字澆得“透心涼”！

國管公積金是什么？
國管公積金就是中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金。這跟小編我有半毛錢關系！！

不過，小編后來轉念一想，這好歹是條信號，是后續公積金政策放寬的信號。國管公積金都放寬了，市管公積金還會遠嗎？

此次國管公積金貸款調整后，主要有以下變化：

變化1.貸款額度高了
通知規定，借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。
國管公積金繳存職工可貸款額度與賬戶額度直接相關。按照審批貸款額度平均為賬戶余額的10倍計算，若職工個人賬戶中原有余額1萬元，按之前規定，只能按2萬元最低額度乘以10倍系數計算，即可貸款20萬元。
而此次調整后，賬戶余額為1萬元的話，卻可以按照5萬元最低額度乘以10倍系數計算，即可貸款50萬元。
變化2.審批時間短了
通知還稱，國管公積金將實行貸款受理單和限時辦結制度。對住房公積金個人貸款申請材料符合規定的，受委托銀行貸款經辦網點予以受理并出具受理單。
住房公積金個人貸款自受理單出具之日起15個工作日內完成審批。與以往20個工作日的審批時間相比，此次限時辦結制度，大大縮短了審批時間。
同時，繳存職工可以通過中央國家機關住房資金管理中心網站“個人貸款查詢”欄目，或者受委托銀行貸款經辦網點，試算住房公積金個人貸款額度以及查詢貸款辦理進度。住房公積金個人貸款具體額度以審批結果為準。
此外，國管公積金還將加大對職工購買自住房貸款的支持力度。自今年2月9日起，借款申請人購買自住房且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金，且申請時處于繳存狀態，已可申請住房公積金個人貸款，貸款最高額度為120萬元。

專家分析公積金政策放寬對后市影響大

公積金政策放寬對后市影響大
中原地產首席分析師張大偉分析，兩會中對房地產的政策放松預期強烈，公積金作為信貸政策的放寬，對后市影響積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀，可能影響其他城市公積金放寬政策的出臺。

政策向繳納基數較低人群傾斜
張大偉稱，該政策對參加工作不久、繳納基數較低的購房人來說是利好消息，但整體市場影響不算大:“國管公積金貸款計算系數較多，按照平均10倍計算，5萬元夠貸款50萬元。但對于北京平均單套房價200萬元以上的市場情況來說，繳存余額低的年輕人即使能貸50萬元，買房時還是有差距。同時，相比市管公積金，國管公積金的繳存人數較少，對市場的影響也小一些。”

名詞解釋：國管公積金
中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金)。

小貼士：國管市管如何區分
凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502、509數字開頭的，即是國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數視為市管單位。