公積金新政策：放寬貸款條件降低首付

降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……7月份以來，全國多地密集調整公積金貸款政策。業內專家分析認為，這將促進需求的進一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。

“職工申請貸款的連續繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%。”6日，山東省住房和城鄉建設廳發布了調整后的公積金貸款新政策。

記者了解到，山東省出臺的關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見，圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，其中包括提高貸款額度、擴大提取范圍、推進農民工使用公積金購房等。

不僅在山東，今年7月份以來，已有四川、河南、湖北等多地進一步放寬了公積金貸款條件。

7月10日，成都市將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元；從8月1日起，武漢市公積金繳存職工家庭購買第二套改善性住房，提取公積金或申請公積金貸款時，其現住房面積控制標準由140平方米放寬至144平方米以下。

部分地區還簡化了住房公積金的使用流程。從7月20日起，濟南市繳存職工可直接利用現有個人住房公積金賬戶余額沖抵償還個人住房公積金貸款，改變以往“先還錢再提錢”的流程。

去年以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。“今年以來，住建部兩次召開專題會議，通報全國住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結余資金，提高資金使用效率，進一步拉動住房消費。”山東省住房和城鄉建設廳副廳長李力對記者表示。

國家統計局數據顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。而不少城市的住房公積金余額明顯增長。

業內專家分析認為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強化對樓市的支持成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于增加這些城市的去庫存動力。”上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。