五一期間天氣回暖，氣溫持續升高，而當大家還沉浸在“五一”小長假里時，北京樓市房貸調控也同步升溫，樓市資本論最新消息，北京地區新房、二手房房貸利率再次上升。

剛需的苦日子來了！上半年房貸利率層層加碼，下半年買房將更貴，史上最嚴調控下的生存法則也是挑戰重重。

【一】房貸利率提高，買房成本越來越高

來自多家銀行渠道的消息顯示，中、農、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行發布了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日(含)以后網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%;4月30日(含)以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。這8家正是北京市場投放量比較大的銀行，此動作是市場資金成本的調整，也是監管調控之授意。多家地產中介人士表示，中介門店接受到的執行通知中，涉及的銀行范圍更廣泛。多位地產和銀行人士稱，“后期將會有更多銀行跟進上調。””

實際上，據樓市資本論了解不僅是北京，全國房貸優惠利率處于明顯收緊狀態，4月全國首套房平均利率為4.52%，環比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%，一線城市多家銀行將利率折扣由9折上調至9.5折，二線城市優惠利率9.5折占比上升，部分銀行已上調至基準。

房貸利率提高，影響的主要是購房人每月的月供成本。房貸利率提高之后，不同檔次利率的購房者，其利息支出差距巨大。比如同樣貸款300萬元，時間為20年，采用等額本息還款方式：

1如果享受貸款利率85折優惠，則月還款為18441元，累計總還款442.6萬元；

2 如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元；